Unabhängiger technischer Partner für Immobilienanwälte
iNMOspector ist Ihre Augen, Ohren, Nase und Hände vor Ort. Wir entdecken, was in Verträgen, Grundbuchauszügen, Fotos oder Katasterdaten nicht erscheint: Mängel, Schäden, zweifelhafte Renovierungen, technische Risiken und versteckte Kosten.
Mehr Sicherheit für Ihren Mandanten. Weniger Risiko für Sie.
Warum Ihre Kanzlei einen technischen Partner braucht
Ein Immobilienanwalt schützt den Mandanten auf rechtlicher Ebene. Viele Fälle erfordern jedoch auch eine technische Bewertung der Immobilie, die über die rechtliche Dokumentation hinausgeht.
- ⚠Registerdokumente spiegeln nicht den tatsächlichen Erhaltungszustand wider.
- ⚠Abweichungen zwischen der Urkunde und dem tatsächlich Gebauten schaffen Risiken.
- ⚠Versteckte Mängel erfordern einen unabhängigen technischen Nachweis.
- ⚠Marktbewertungen erfordern eine Vor-Ort-Besichtigung.
iNMOspector liefert die technische Realität, die Ihre rechtliche Analyse ergänzt.
iNMOspector greift an den entscheidenden Punkten der Immobilienpraxis ein
Immobilienkauf
Vorkaufinspektion zur Überprüfung des tatsächlichen Zustands der Immobilie: Struktur, Installationen, Feuchtigkeit, Dach und Abweichungen von der Dokumentation.
Scheidung und Vermögensaufteilung
Marktbewertungen auf Grundlage einer Vor-Ort-Besichtigung für gerechte Aufteilungen. Unabhängige technische Berichte, die die Position Ihres Mandanten stützen.
Versteckte Mängel
Identifizierung und technische Dokumentation von Mängeln, die zum Kaufzeitpunkt nicht erkennbar waren. Gutachten, die Ansprüche wegen versteckter Mängel untermauern.
Baumängel und Schadensfälle
Technische Bewertung von Schäden durch Baumängel, Unfälle oder Schadensereignisse. Dokumentation des Immobilienzustands und Schätzung der Reparaturkosten.
Was der Anwalt normalerweise nicht sehen kann
Rechtliche Prüfung
- Eigentum
- Lasten und Schulden
- Verträge
- Steuern
- Grundbuch
Technische Prüfung
- Struktur und Risse
- Feuchtigkeit
- Dachzustand
- Installationen
- Gebautes vs. dokumentiertes Volumen
- Versteckte Reparaturkosten
Rechtliche Due Diligence ist unerlässlich. Aber sie zeigt nicht die physische Realität der Immobilie. iNMOspector vervollständigt dieses Bild.
Ihr Mandant braucht rechtliche Sicherheit. Und auch technische Sicherheit.
Ihre Kanzlei prüft die Dokumentation. iNMOspector prüft die physische Realität der Immobilie.
Wie iNMOspector Ihre berufliche Praxis stärkt
- Umfassendere Due Diligence für Ihre Mandanten
- Technische Berichte, die Ihre Rechtsstrategie stützen
- Unabhängige Bewertungen für Verhandlungen und Aufteilungen
- Reparaturkostenschätzungen zur Quantifizierung von Ansprüchen
- Weniger Überraschungen nach Vertragsabschluss für Ihre Mandanten
- Größeres Vertrauen von nationalen und internationalen Mandanten
Ein internationaler Standard kommt nach Spanien
In vielen Ländern sind technische Inspektionen ein routinemäßiger Bestandteil des Kaufprozesses. Anwälte, die internationale Käufer beraten, kennen diese Erwartung bereits.
Vereinigte Staaten
Vereinigtes Königreich
AustralienDeutschland, die Niederlande und Spanien übernehmen diesen Standard rasch. Technische Inspektionen als Teil Ihrer rechtlichen Dienstleistung anzubieten, bringt Ihre Kanzlei auf das Niveau internationaler Standards.
So funktioniert die Zusammenarbeit
Sie erkennen den Bedarf
Ihr Mandant braucht eine Kaufprüfung, eine Bewertung, ein Gutachten oder eine technische Evaluierung.
iNMOspector besucht und inspiziert
Wir führen die Vor-Ort-Inspektion der Immobilie mit technischer Sorgfalt durch.
Ein klarer technischer Bericht
Wir liefern einen strukturierten Bericht mit Befunden, Risiken und Empfehlungen.
Sie beraten mit echten Daten
Ihre Rechtsstrategie wird durch unabhängige technische Informationen gestärkt.
Berichte und Leistungen, die Ihre rechtliche Arbeit stützen
Technischer Bericht
Baulicher Zustand, Installationen, Erhaltungszustand und festgestellte Risiken.
Baurechtlicher Bericht
Rechtlich-baurechtlicher Status, Genehmigungen und Katasterabweichungen.
Schädlingsdiagnose
Erkennung von Termiten, Holzwurm und anderen holzzerstörenden Schädlingen.
Marktbewertung
Fundierte Schätzung des realen Werts, nützlich bei Aufteilungen und Verhandlungen.
Renovierungsschätzung
Ungefähre Reparaturkosten zur Quantifizierung von Ansprüchen.
Energieausweis
Offizielle Energieeinstufung der Immobilie.
Was Fachleute sagen
„Der technische Bericht von iNMOspector ermöglichte uns, eine Preisminderung auszuhandeln, die die festgestellten Reparaturkosten ausglich.“
„In einem Fall versteckter Mängel war das Gutachten von iNMOspector entscheidend, um den Anspruch meiner Mandantin zu untermauern.“
„Für die Vermögensaufteilung bei einer Scheidung brauchten wir eine unabhängige, fundierte Bewertung. iNMOspector lieferte sie.“
Unabhängige Fachleute im Dienst der Immobilientransparenz in Spanien
José Manuel Tudó
Architekt & MitgründerMarkus Hoffmann
Kommunikation & MitgründerHäufig gestellte Fragen
Ersetzt iNMOspector den Immobilienanwalt?
Nein. iNMOspector ergänzt die rechtliche Arbeit durch technische Inspektionen. Wir empfehlen immer die Zusammenarbeit mit einem Immobilienanwalt.
Bei welchen Fallarten kann iNMOspector eingreifen?
Bei Käufen, Scheidungen mit Vermögensaufteilung einschließlich Immobilien, Ansprüchen wegen versteckter Mängel, Baumängeln, Schadensfällen und jeder Situation, die eine unabhängige technische Bewertung der Immobilie erfordert.
Können die Berichte als Sachverständigennachweis dienen?
Unsere Berichte werden mit technischer Sorgfalt erstellt und können als dokumentarische Grundlage für Gerichtsverfahren dienen. Bei Bedarf können wir mit gerichtlich bestellten Sachverständigen zusammenarbeiten.
Welche Gebiete deckt iNMOspector ab?
Wir arbeiten in ganz Spanien, einschließlich der Inseln. Unsere Hauptgebiete umfassen Galicien, Asturien, Kantabrien und Extremadura.
Sind Berichte in anderen Sprachen verfügbar?
Ja. Wir können Berichte auf Spanisch, Englisch und Deutsch erstellen, ideal für internationale Mandanten.
Wie beginne ich eine Zusammenarbeit?
Kontaktieren Sie uns über das Formular oder telefonisch. Wir richten ein flexibles Zusammenarbeitsmodell ein, das auf die Bedürfnisse Ihrer Kanzlei zugeschnitten ist.
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