Bauabnahmeprüfung in Spanien: Warum Sie vor der Abnahme Ihres Neubaus eine Inspektion benötigen
🧱 Was ist eine Bauabnahmeprüfung?
📈 Verkauf von Neubauimmobilien in Spanien: Ein wachsender Markt
- Madrid
- Valencia
- Málaga und die Costa del Sol
- Galicien (insbesondere Küstenstädte)
- Alicante und die Costa Blanca
Bei einem so hohen Auftragsvolumen unterlaufen selbst den besten Bauträgern Fehler. Ohne eine Inspektion können Sie diese Fehler erben.
😳 Echte Beispiele für Baufehler (witzig und erschreckend))
🔧 Offensichtliche (und manchmal amüsante) Probleme
- Ein fehlender privater Pool, obwohl er im Vertrag enthalten war.
- Geplante und budgetierte Lüftungsanlage, die nicht installiert wurde.
- Lichtschalter hinter der Tür, die einen zwingen, ins Dunkle zu gehen.
- Eine „Meerblick“-Terrasse, die in Wirklichkeit zwei Meter vor einer leeren Wand lag.
🕵️ Versteckte (und teure) Mängel
- Keine Dampfsperre im Dach: führte innerhalb weniger Monate zu Schimmel.
- Fenster ohne Isolierung oder Abdichtung: verursachten Zugluft und Undichtigkeiten.
- Lose oder schlecht verlegte Kacheln: Sie bekamen fast sofort Risse.
- Nicht ordnungsgemäß geerdete Steckdosen: ein ernstes Sicherheitsrisiko.
⏳ Warum das Timing wichtig ist: Vor und nach der Entrega de Obra
Der Zeitpunkt Ihrer Inspektion ist entscheidend. Werden vor der Unterzeichnung der acta de entrega (Übergabedokument) Mängel festgestellt, ist der Bauträger gesetzlich verpflichtet, diese zu beheben.
Wenn Sie sie erst nach der Übergabe entdecken:
- Möglicherweise müssen Sie einen Garantieantrag stellen (was Zeit und Energie kostet).
- Sie müssen nachweisen, dass der Mangel zum Zeitpunkt der Übergabe bestand.
- Reparaturen könnten Ihren Einzug verzögern oder in Ihre Verantwortung fallen.
🔍 Spanischer Rechtsschutz (aber verlassen Sie sich nicht allein auf ihn)
- 1 Jahr: für geringfügige Mängel (z. B. Oberflächenbehandlung)
- 3 Jahre: für Installations- oder Bewohnbarkeitsmängel
- 10 Jahre: für bauliche Mängel
Leider handeln viele Bauträger nach der Übergabe nur zögerlich, so dass eine Inspektion vor der Übergabe die beste Lösung ist.
📊 Häufige Mängel in neu gebauten Häusern (Statistik))
- 55 % der Käufer von neu gebauten Häusern in Spanien meldeten Mängel.
- 30 % dieser Probleme wurden vom Bauträger nicht innerhalb eines Jahres behoben.
- Zu den häufigsten Problemen gehörten:
Luftfeuchtigkeit und Nässe – 38 %
Schlechte Isolierung – 31%
Defekte Installationen – 27%
✅ Die iNMOspector-Lösung: Snagging-Inspektionen in ganz Spanien
Unser Service umfasst:
- Detaillierte Prüfung durch zertifizierte Architekten und Techniker
- Vergleich mit Bauplänen und Spezifikationen
- Vollständiger Foto- und Problembericht in Ihrer Sprache (Englisch, Deutsch, Französisch oder Spanisch)
- Unterstützung bei der Kommunikation von Reparaturen mit dem Bauherrn
- Optionale Inspektionen vor Abschluss der Bauarbeiten, bei denen wir die Verkabelung, Isolierung und Rohrleitungen überprüfen, bevor die Paneele oder Fußböden verlegt werden.
🏠 Schützen Sie Ihre Investition - bevor Sie einziehen
Eine Mängelinspektion kann Ihnen Tausende von Euro und Monate der Frustration ersparen. Nur so können Sie sicherstellen, dass Ihr neu gebautes Haus in Spanien genau so geliefert wird, wie es versprochen wurde – keine Mängel, keine Verzögerungen, keine zusätzlichen Kosten.
Wenn der Bauunternehmer vergessen hat, Ihren Badezimmerspiegel anzubringen, stellen Sie sich nur vor, was er hinter den Wänden übersehen haben könnte.
👉 Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für die Inspektion der Baumängel und ziehen Sie mit ruhigem Gewissen ein.
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