Stellen Sie sich vor, Sie kaufen Ihr Traumhaus in Spanien – Sonne, Meer und ein entspannter Lebensstil – nur um Wochen später festzustellen, dass das Dach undicht ist, die Elektrik unsicher ist und der Verkäufer „vergessen” hat, dies zu erwähnen.
Ja, nach spanischem Recht können Sie diese vicios ocultos (versteckte Mängel) geltend machen.
Aber Rechtsschutz ist nicht dasselbe wie Seelenfrieden.
Bei iNMOspector sehen wir zu viele Käufer, die nach der Unterzeichnung Mängel entdecken. In diesem Artikel erklären wir Ihnen, wie Ansprüche wegen „versteckter Mängel” in Spanien funktionieren – und warum Prävention immer der klügere Weg ist.
Ja, nach spanischem Recht können Sie diese vicios ocultos (versteckte Mängel) geltend machen.
Aber Rechtsschutz ist nicht dasselbe wie Seelenfrieden.
Bei iNMOspector sehen wir zu viele Käufer, die nach der Unterzeichnung Mängel entdecken. In diesem Artikel erklären wir Ihnen, wie Ansprüche wegen „versteckter Mängel” in Spanien funktionieren – und warum Prävention immer der klügere Weg ist.
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1. Was sind „versteckte Mängel“?
Der Begriff bezieht sich auf versteckte Mängel, die eine Immobilie für ihren Verwendungszweck ungeeignet machen oder ihren Wert erheblich mindern.
Sie müssen drei Kriterien erfüllen:
1️⃣ Verborgen – bei einer normalen Besichtigung nicht sichtbar
2️⃣ Schwerwiegend – beeinträchtigen die Bewohnbarkeit oder Sicherheit
3️⃣ Vorhanden – bereits zum Zeitpunkt des Verkaufs vorhanden
Typische Beispiele sind strukturelle Risse, Feuchtigkeit, defekte Dächer, Schädlingsbefall oder nicht normgerechte Installationen.
Sie müssen drei Kriterien erfüllen:
1️⃣ Verborgen – bei einer normalen Besichtigung nicht sichtbar
2️⃣ Schwerwiegend – beeinträchtigen die Bewohnbarkeit oder Sicherheit
3️⃣ Vorhanden – bereits zum Zeitpunkt des Verkaufs vorhanden
Typische Beispiele sind strukturelle Risse, Feuchtigkeit, defekte Dächer, Schädlingsbefall oder nicht normgerechte Installationen.
2. Rechtlicher Rahmen (Artikel 1484 Bürgerliches Gesetzbuch)
Das spanische Bürgerliche Gesetzbuch erlaubt Käufern, Schadensersatz zu verlangen oder sogar den Kauf zu stornieren, wenn versteckte Mängel auftreten.
Die Realität ist jedoch komplex:
Die Realität ist jedoch komplex:
- Bei Gebrauchtimmobilien muss die Klage innerhalb von 6 Monaten nach Übergabe eingereicht werden.
- Bei Neubauten können die Fristen unter bestimmten gesetzlichen Bestimmungen bis zu 2 Jahre betragen.
- Käufer müssen nachweisen, dass der Mangel zum Zeitpunkt des Kaufs bereits vorhanden war und ihnen nicht bekannt war.
Kurz gesagt: Das Gesetz ist da – aber die Beweislast ist hoch.
3. Warum Klagen wegen „Vicios Ocultos” schwer zu gewinnen sind
Obwohl das Gesetz Käufer schützt, scheitern die meisten Klagen oder enden in kostspieligen Vergleichen.
Gründe dafür sind unter anderem:
Gründe dafür sind unter anderem:
- Schwierigkeiten, das Wissen oder die Verschleierung des Verkäufers nachzuweisen
- Normale Abnutzung bei älteren Immobilien
Als „erfahren” geltende Käufer (insbesondere Ausländer, die mit Immobilien vertraut sind) - Verzögerungen vor Gericht und hohe Rechtskosten
Aus diesen Gründen sollten Klagen wegen versteckter Mängel Ihr letzter Ausweg sein, nicht Ihr Plan.
4. Die intelligentere Strategie: Prävention durch Inspektion
Eine gründliche Inspektion vor der Unterzeichnung spart Zeit, Geld und Nerven.
Bei iNMOspector umfassen unsere Inspektionen:
✅ Bauliche und technische Überprüfungen
✅ Feuchtigkeitsdiagnostik
✅ Analyse der Elektrik, Sanitäranlagen und Isolierung
✅ Schädlings- und Befallsberichte
✅ Städtebauliche und rechtliche Überprüfungen
Wir bieten unabhängige, transparente Bewertungen – damit Sie genau wissen, was Sie kaufen, und den Preis entsprechend verhandeln können.
Bei iNMOspector umfassen unsere Inspektionen:
✅ Bauliche und technische Überprüfungen
✅ Feuchtigkeitsdiagnostik
✅ Analyse der Elektrik, Sanitäranlagen und Isolierung
✅ Schädlings- und Befallsberichte
✅ Städtebauliche und rechtliche Überprüfungen
Wir bieten unabhängige, transparente Bewertungen – damit Sie genau wissen, was Sie kaufen, und den Preis entsprechend verhandeln können.
5. Wann sich eine Klage lohnt
Wenn ein Mangel schwerwiegend ist (z. B. ein einstürzendes Dach oder ein verstecktes Fundamentproblem) und es eindeutige Beweise dafür gibt, dass der Verkäufer ihn verschwiegen hat, kann eine Klage erfolgreich sein.
In solchen Fällen sind fachkundige technische Gutachten unerlässlich.
Unser Team arbeitet mit Rechtsanwälten zusammen, um die für eine erfolgreiche Klage erforderlichen Unterlagen und Sachverständigengutachten bereitzustellen.
In solchen Fällen sind fachkundige technische Gutachten unerlässlich.
Unser Team arbeitet mit Rechtsanwälten zusammen, um die für eine erfolgreiche Klage erforderlichen Unterlagen und Sachverständigengutachten bereitzustellen.
6. Prävention zahlt sich aus
Es ist immer günstiger und stressfreier, Mängel vor der Unterzeichnung zu erkennen.
Eine Inspektion vor dem Kauf hilft Ihnen dabei:
Eine Inspektion vor dem Kauf hilft Ihnen dabei:
- Immobilien mit versteckten Risiken zu vermeiden.
- Einen fairen Preis für notwendige Reparaturen auszuhandeln.
- Entscheidungen auf der Grundlage von Fakten und nicht aufgrund des äußeren Erscheinungsbildes zu treffen.
Da über 79 % der Immobilienverkäufe in Spanien Gebrauchtimmobilien betreffen, ist dieser Schritt unerlässlich – insbesondere für internationale Käufer, die mit den lokalen Baunormen nicht vertraut sind.
Schlussfolgerung
Versteckte Mängelansprüche existieren aus einem bestimmten Grund – um Käufer vor Betrug und schwerwiegenden Versäumnissen zu schützen.
Der beste Schutz ist jedoch Prävention.
Bevor Sie sich in die Aussicht verlieben, sollten Sie überprüfen, was sich hinter den Wänden verbirgt.
Der beste Schutz ist jedoch Prävention.
Bevor Sie sich in die Aussicht verlieben, sollten Sie überprüfen, was sich hinter den Wänden verbirgt.
🔍 iNMOspector – Ihr unabhängiger Immobiliengutachter in Spanien.
Wir inspizieren, berichten und schützen – damit Ihr spanisches Zuhause ein Traum bleibt und nicht zum Streitobjekt wird.