España entra en el Top 5 mundial: Qué significa para los compradores extranjeros de inmuebles
España se ha situado entre los cinco principales destinos mundiales para la inversión inmobiliaria internacional, atrayendo más de 4.200 millones de euros en capital inmobiliario durante el primer trimestre de 2024. Esto sitúa a España por delante de pesos pesados tradicionales como Francia, Australia y China, y solo por detrás de Estados Unidos, Canadá, Reino Unido y Alemania [1].
Este impresionante posicionamiento ha sido destacado por el Informe Global de Flujos de Capital de JLL, que subraya una clara tendencia internacional: España no sólo ha vuelto al mapa, sino que está en el centro del mismo.
¿Qué impulsa el auge?
Según JLL, los segmentos más fuertes son la logística, los hoteles y las inversiones residenciales multifamiliares. La logística por sí sola representó el 37% de las inversiones totales en el primer trimestre de 2024, impulsada por la ventaja geográfica de España como puerta de entrada entre Europa y África y el crecimiento sostenido del comercio electrónico [1].
El sector hotelero también se está recuperando con fuerza tras la pandemia. Grupos y fondos hoteleros internacionales están adquiriendo activos en zonas de gran afluencia turística como Barcelona, Madrid, Málaga y Baleares. El regreso de cifras récord de turistas en 2023 y principios de 2024 -más de 85 millones de llegadas internacionales- está restaurando la confianza de los inversores en el sector. [2].
Los compradores privados también sienten el calor
Para los particulares que buscan comprar una vivienda familiar, segundas residencias, propiedades para la jubilación o bases de trabajo remotas en España, este auge supone tanto una oportunidad como una competencia. Regiones tan populares como la Costa del Sol, Alicante, Baleares e incluso Galicia están experimentando un aumento de la demanda por parte de europeos del norte, británicos, holandeses, alemanes y estadounidenses que buscan mejoras en su estilo de vida, sol y precios asequibles.
Sin embargo, esta demanda ha contribuido al crecimiento de los precios en zonas clave. Según Idealista, los precios de la vivienda en Málaga y Baleares aumentaron más de un 8% interanual hasta el primer trimestre de 2024. Aunque las zonas rurales y del interior siguen ofreciendo opciones asequibles, la competencia está aumentando, especialmente en el caso de propiedades bien situadas o reformadas. [3].
Por qué es importante
Para los inversores institucionales, España ofrece diversificación de carteras, ingresos vinculados al turismo y crecimiento a largo plazo. Para los compradores privados, los riesgos aumentan: costes de entrada más elevados, menos joyas ocultas y mercados que evolucionan con mayor rapidez.
Al mismo tiempo, este interés extranjero está catalizando proyectos de regeneración urbana, mejoras de las infraestructuras y una mejor conectividad digital en muchas zonas semirrurales, lo que las hace más atractivas para los emigrantes y los trabajadores a distancia.
Los compradores locales de primer adquisión están teniendo dificultades. Inversores extranjeros entran al mercado con dinero fácil, al que es difícil acceder localmente. Esto hace subir la demanda y los precios, sobre todo en el mercado de alquiler de viviendas pequeñas. Aunque la legislación española ofrece fuertes protecciones a los inquilinos, estas mismas protecciones a menudo hacen que los propietarios e inversores duden a la hora de alquilar sus propiedades, especialmente a personas vulnerables o familias con niños. El resultado: reducción de la oferta y aumento de los precios del alquiler.
Lo más importante: No se salte la inspección
Tanto si se trata de un gestor de fondos que adquiere un activo en Madrid como de una familia que busca una masía en Galicia, la diligencia debida es ahora más crítica que nunca. Con el aumento de la competencia y la subida de los precios, la claridad técnica y urbanística puede evitar costosas sorpresas y dar a los compradores la confianza necesaria para actuar con rapidez.
La nueva posición de España en el primer nivel mundial de la inversión inmobiliaria debe considerarse tanto una oportunidad como una señal: invertir con inteligencia, inspeccionar a fondo y actuar con decisión.
