Inspecciones de obra nueva en España: Por qué necesitas una antes de aceptar su propiedad de nueva construcción
🧱 ¿Qué es una inspección de obra nueva?
Una inspección de defectos es una comprobación detallada de la calidad que identifica defectos, obras inacabadas o problemas ocultos en una propiedad recién construida o reformada. Estas inspecciones suelen realizarse antes de la entrega final, lo que da tiempo al comprador para solicitar reparaciones mientras la responsabilidad sigue recayendo en el constructor o promotor.
En iNMOspector, hemos visto de todo, desde errores graciosos -como la falta de una piscina- hasta problemas graves y costosos ocultos tras la pintura y el yeso.
📈 Venta de viviendas de obra nueva en España: Un mercado en crecimiento
- Madrid
- Valencia
- Málaga y la Costa del Sol
- Galicia (especialmente las ciudades costeras)
- Alicante y la Costa Blanca
😳 Ejemplos reales de defectos en obra nueva (divertidos y aterradores)
🔧 Cuestiones obvias (y a veces divertidas)
- Falta de piscina privada, a pesar de estar incluida en el contrato.
- Sistema de ventilación previsto y presupuestado que no se instaló.
- Interruptores de la luz detrás de la puerta, obligándote a caminar a oscuras.
- Una terraza «con vistas al mar» que en realidad daba a una pared en blanco a dos metros de distancia.
🕵️ Defectos ocultos (y caros)
- Sin barrera de vapor en el tejado: provocó moho en pocos meses.
- Ventanas sin aislamiento ni sellado: provocaron corrientes de aire y goteras.
- Azulejos sueltos o mal instalados: empezaron a agrietarse casi de inmediato.
- Enchufes eléctricos sin toma de tierra: un grave riesgo para la seguridad.
⏳ Por qué es importante el momento: Antes o después de la Entrega de Obra
El momento de la inspección es crucial. Si se descubren defectos antes de firmar el acta de entrega, el promotor está legalmente obligado a subsanarlos.
Si los encuentra después de tomar posesión:
Es posible que tenga que presentar una reclamación de garantía (que lleva tiempo y energía).
Debes demostrar que el defecto existía en el momento de la entrega.
Las reparaciones pueden retrasar la mudanza o ser responsabilidad tuya.
🔍 Protecciones legales españolas (pero no confíes sólo en ellas)
- 1 año: para defectos menores (por ejemplo, acabados)
- 3 años: por defectos de instalación o habitabilidad
- 10 años: para defectos estructurales
Desgraciadamente, muchos promotores tardan en actuar tras la entrega, por lo que las inspecciones previas a la entrega son la mejor opción
📊 Defectos comunes en las viviendas de nueva construcción (Estadísticas)
- El 55% de los compradores de viviendas de nueva construcción en España denunciaron defectos.
- El 30% de estos problemas no fueron resueltos por el promotor en el plazo de un año.
- Los problemas más frecuentes fueron
Humedad – 38%
Aislamiento deficiente: 31%
Instalaciones defectuosas: 27%
✅ La solución iNMOspector: Inspecciones de entrega de obra nueva en toda España
Nuestro servicio incluye:
- Inspección detallada por arquitectos y técnicos certificados
- Comparación con los planos y especificaciones del edificio
- Informe completo de fotos y problemas en su idioma (inglés, alemán, francés o español)
- Ayuda para comunicar las reparaciones al promotor
- Inspecciones opcionales previas al cierre durante la construcción, que nos permiten comprobar el cableado, el aislamiento y las tuberías antes de que se instalen los paneles o el suelo.
🏠 Proteja tu inversión – antes de mudarte
Si el constructor se olvidó de instalar el espejo del baño, imagínese lo que podría haberse saltado detrás de las paredes.
