Les règles énergétiques espagnoles pour 2030 : pourquoi votre certificat de performance énergétique doit devenir une véritable étude technique — et comment cela améliore la vie quotidienne
L’Union européenne entre dans une nouvelle phase d’efficacité énergétique, et l’Espagne, l’une des destinations les plus attractives pour les acheteurs immobiliers internationaux, s’engage pleinement dans cette transition. Des changements réglementaires majeurs vont remodeler le marché immobilier entre 2030 et 2033, notamment en ce qui concerne le certificat de performance énergétique (CEE/EPC).
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Mais alors que les gros titres se concentrent sur ce qui ne sera plus autorisé, comme la vente ou la location de logements classés F ou G après 2030, la réalité est en réalité bien plus positive :
Vivre dans une maison économe en énergie est tout simplement plus agréable.
Il fait plus chaud en hiver, plus frais en été, c’est plus calme, plus sain et nettement moins cher à entretenir.
Et le coût mensuel des améliorations nécessaires pour atteindre ces normes est bien inférieur à ce que beaucoup de gens imaginent.
Cet article vous expliquera quels sont les changements, pourquoi ils sont importants tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, et comment une évaluation énergétique adéquate avec iNMOspector peut protéger votre investissement et améliorer votre qualité de vie.
1. Quels changements concrets en 2030 ?
À compter du 1er janvier 2030, l’Espagne mettra en œuvre les règles européennes applicables à tous les biens immobiliers mis sur le marché :
Les logements classés F ou G ne peuvent être ni vendus ni loués.
Ces propriétés doivent être améliorées avant que toute transaction soit légalement possible.
Et d’ici 2033, l’exigence minimale passera à D.
- Cela s’applique aux :
- Maisons résidentielles
- Propriétés de vacances
- Maisons rurales et fincas
- Appartements et penthouses
- Investissements locatifs
- Propriétés commerciales
L’objectif est de mettre progressivement le parc immobilier espagnol aux normes de haute efficacité énergétique d’ici 2050.
2. Au-delà de la loi : les avantages personnels d’une maison économe en énergie
Au-delà des réglementations, il existe un élément humain que beaucoup de gens négligent.
Les maisons efficaces sont différentes.
Ils maintiennent une température stable et agréable.
Ils éliminent les courants d’air et les murs froids.
Ils réduisent les risques d’humidité et de moisissure.
Ils bloquent les bruits extérieurs.
Ils consomment moins d’énergie, ce qui permet de réaliser des économies chaque mois.
Pour les retraités et les résidents de longue durée, qui représentent plus de 80 % des acheteurs internationaux en Espagne, le confort, la santé et la prévisibilité des coûts de la vie sont des facteurs extrêmement importants.
Et voici la surprise :
Le coût mensuel pour atteindre ces niveaux d’efficacité est souvent très faible.
L’isolation, la modernisation des fenêtres ou les pompes à chaleur, lorsqu’elles sont financées ou amorties sur plusieurs années d’utilisation, ne coûtent souvent que 10 à 40 euros par mois, tout en permettant de réaliser des économies annuelles de plusieurs centaines d’euros.
Energy efficiency is not only greener and healthier—
C’est financièrement judicieux et émotionnellement gratifiant.
3. Pourquoi ces règles sont importantes pour les acheteurs
Les acheteurs internationaux, notamment ceux originaires d’Allemagne, du Royaume-Uni, des Pays-Bas, de France, de Belgique et des États-Unis, recherchent de plus en plus un certain style de vie, la sécurité et la stabilité à long terme.
Les nouvelles règles renforcent ces priorités.
Voici ce que les acheteurs doivent savoir :
Une maison classée F ou G représente aujourd’hui un risque financier
Même si vous prévoyez de la rénover plus tard, vous devez savoir que :
quelles sont les améliorations nécessaires
combien elles coûteront
si la maison peut atteindre la classe E ou D
si la structure permet une amélioration efficace
Sans une étude appropriée, vous risquez de devoir faire face à des coûts imprévus de 10 000 à 60 000 euros.
La performance énergétique aura une incidence sur la valeur de revente future.
Les maisons bénéficiant d’une bonne notation se vendront plus rapidement et attireront davantage les acheteurs d’Europe du Nord, qui accordent déjà la priorité à l’efficacité énergétique..
Le certificat énergétique doit être une
véritable évaluation technique
L’ancien certificat papier de 50 €, souvent réalisé en 10 minutes, est désormais inutile.
Il ne détectera pas :
problèmes d’isolation
humidité
systèmes de chauffage obsolètes
inefficacité des fenêtres
ponts thermiques
risques de moisissures
Les acheteurs ont besoin de clarté, pas d’un document symbolique.
Il est plus agréable de vivre dans une maison efficace, surtout à plein temps.
Cela trouve un écho particulier auprès du nombre croissant d’acheteurs qui s’installent en Espagne pour prendre leur retraite ou travailler à distance.
4. Pourquoi ces règles sont importantes pour les vendeurs
Pour les propriétaires qui envisagent une vente entre 2025 et 2035, l’efficacité énergétique a désormais une incidence sur :
→ Commercialisation
Une maison classée F ou G ne sera tout simplement pas autorisée sur le marché après 2030.
→ Prix de vente
Les acheteurs négocieront agressivement si des améliorations sont nécessaires.
Une meilleure note augmente la valeur perçue.
→ Durée de mise sur le marché
Les maisons efficaces suscitent plus d’intérêt, plus rapidement.
→ Votre confort personnel aujourd’hui
Investir dans des améliorations énergétiques est l’une des rares améliorations dont vous pouvez profiter dès maintenant tout en continuant à en tirer profit plus tard.
→ Coûts mensuels
Les rénovations permettent souvent de réduire considérablement les factures de chauffage, de climatisation et d’électricité.
En d’autres termes, même si vous envisagez de vendre à moyen terme, les améliorations apportées vous profitent immédiatement.
5. Le certificat énergétique doit devenir une véritable étude technique
L’EPC traditionnel, qui consiste souvent en une simple inspection visuelle rapide, ne suffit plus.
Un certificat pérenne doit inclure :
Imagerie thermique
Mesure de l’enveloppe et de l’isolation
Performances des fenêtres et vitrages
Orientation et exposition solaire
Analyse de l’humidité et de la ventilation
efficacité du système CVC
Recommandations de mise à niveau réalisables
Coût-bénéfice et retour sur investissement
Impact sur la valeur marchande
Planification d’un projet de rénovation
Cohérence urbanistique et juridique
C’est exactement ainsi qu’iNMOspector aborde l’efficacité énergétique :
dans le cadre d’une analyse technique, juridique et commerciale complète.
6. Comment iNMOspector aide les acheteurs et les vendeurs
Pour les acheteurs
Inspection technique complète
Étude de performance énergétique
Contrôles de l’humidité et de la structure
Examen urbanistique et juridique
Aide à l’évaluation et à la négociation
Planification de la rénovation via iNMObuilder
Accompagnement en allemand et en anglais tout au long du processus d’achat
Accompagnement chez le notaire
Examen juridique des arras et de l’escritura par des avocats partenaires
Nous vous aidons à éviter les mauvaises surprises et à acheter en toute confiance.
Pour les vendeurs
Certificat énergétique de haute qualité (étude réelle)
Recommandations d’amélioration
Stratégie de tarification basée sur la notation
Options de rénovation (fenêtres, isolation, pompes à chaleur, énergie solaire, etc.)
Permis de construire
Planification des coûts de rénovation
Préparation aux exigences légales de 2030
Nous vous aidons à vendre plus rapidement, en toute sécurité et à un meilleur prix.
7. Faut-il mettre à niveau maintenant ou attendre ?
Voici le cadre décisionnel simplifié :
Si vous prévoyez de vendre
après 2030
Vous devez atteindre au moins E.
Si vous prévoyez de vendre
après 2033
Vous devez atteindre D.
Si vous achetez aujourd’hui
Exigez une étude énergétique sérieuse avant de vous engager.
Si vous prévoyez de conserver la maison
Passez à la vitesse supérieure dès maintenant : profitez d’un confort accru, de factures réduites et d’une meilleure santé.
Conclusion : les nouvelles règles ne sont pas un fardeau, mais une opportunité.
Les règles énergétiques espagnoles pour 2030 redéfiniront l’immobilier, mais elles apportent également quelque chose de plus significatif :
Une voie vers une vie plus saine, plus confortable et plus abordable.
Une maison économe en énergie est non seulement plus facile à vendre,
mais elle est également très agréable à vivre.
En transformant le certificat énergétique en une étude technique et stratégique sérieuse, iNMOspector aide les acheteurs et les vendeurs à prendre des décisions en toute clarté, confiance et sérénité.
Prêt à comprendre l’avenir énergétique de votre propriété ? Contactez iNMOspector dès aujourd’hui.
