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Lorsqu’ils achètent un bien immobilier en Espagne, de nombreux acheteurs internationaux se concentrent sur l’emplacement, le style de vie et le prix, mais négligent souvent l’une des étapes les plus cruciales : obtenir une évaluation indépendante et une inspection technique.
Dans des pays comme les États-Unis ou le Royaume-Uni, les expertises et inspections professionnelles font partie intégrante du processus d’achat. En Espagne, cependant, cette culture est encore en développement, ce qui présente à la fois un risque et une opportunité.
🌍 Inspections immobilières à travers le monde
Les inspections immobilières varient considérablement à travers le monde en termes de réglementation, de mandat, d’acceptation culturelle et de contexte historique. Comprendre ces différences permet d’expliquer pourquoi l’Espagne est encore en retard dans ce domaine et pourquoi les acheteurs ont tout intérêt à agir de manière proactive.
Réglementation et mandats
États-Unis:
De nombreux États réglementent les inspections immobilières par le biais d’organismes de certification et de normalisation tels que l’ASHI et l’InterNACHI. Certains États exigent des inspections spécifiques pour les structures surélevées ou les nouvelles constructions. La réglementation vise principalement à protéger les acheteurs et à garantir la sécurité des biens immobiliers..[¹]
Canada:
Il existe des normes d’inspection nationales et provinciales. L’Alberta et la Colombie-Britannique réglementent déjà la profession par la loi, tandis que l’Ontario est en train d’adopter une loi sur l’octroi de licences. La norme CAN/CSA A770-16 harmonise les pratiques dans tout le Canada.[¹]
Espagne:
Les inspections immobilières ne sont pas obligatoires en vertu de la loi, à l’exception des inspections techniques des bâtiments (ITE) exigées dans certaines régions pour les propriétés de plus de 30 à 50 ans. Ces inspections évaluent la sécurité et l’accessibilité des bâtiments.[²][³]
Australie:
Les exigences varient selon les États et les territoires. Pour les nouvelles constructions, les inspections sont de plus en plus courantes, encouragées par des rapports tels que le Building Confidence Report, qui promeut les inspections par étapes et les contrôles de sécurité. Les inspections antiparasitaires sont courantes dans certaines régions.[⁴]
Europe (général):
Les réglementations varient d’un pays à l’autre. Certains exigent des certificats de performance énergétique ou des inspections techniques spécifiques au moment de la vente. Cependant, le concept d’inspection volontaire ou préalable à l’achat d’une maison varie considérablement.[⁵][⁶]
Acceptation culturelle et histoire
Dans des pays comme les États-Unis, le Canada et l’Australie, les inspections immobilières sont bien établies et culturellement acceptées. Les acheteurs s’attendent à recevoir un rapport professionnel avant la conclusion de la vente — cela fait partie des mesures de diligence raisonnable.
Historiquement, la profession d’inspecteur n’existe que depuis environ 50 ans, évoluant à partir d’une époque où l’achat d’un bien immobilier reposait uniquement sur le principe « acheteur, méfiez-vous ». Aujourd’hui, des normes éthiques, des protections en matière de responsabilité et des cadres internationaux tels que les normes internationales de pratique InterNACHI régissent le processus.[⁷][¹⁰–¹²]
En revanche, dans une grande partie de l’Europe et dans certaines régions d’Asie, cette pratique est moins répandue. Les acheteurs s’appuient davantage sur des agents immobiliers ou sur leur expérience personnelle, et la réglementation est inégale.
Il existe également un créneau en pleine expansion pour les inspections de maisons historiques, qui se concentrent sur la sécurité et l’authenticité des propriétés anciennes sans imposer la conformité aux normes modernes, une question pertinente en Espagne, où de nombreuses propriétés rurales et de caractère datent de plus d’un siècle.[⁸][⁹][¹⁸–²⁰]
En résumé : les inspections immobilières sont obligatoires dans certaines juridictions et culturellement indispensables dans d’autres, reflétant une prise de conscience croissante en matière de sécurité, de transparence et de prise de décision éclairée dans les transactions immobilières à travers le monde.
🏠 Ce que font les acheteurs dans d’autres pays
Aux États-Unis, les inspections immobilières sont pratiquement la norme.
Selon les rapports du secteur, environ 88 % des acheteurs demandent une inspection avant de finaliser leur achat. Plus de trente États américains réglementent le secteur de l’inspection, ce qui montre clairement à quel point ces évaluations sont essentielles pour la protection des acheteurs et la confiance du marché.
Au Royaume-Uni, moins de personnes commandent une expertise — environ 9,7 % début 2024. Pourtant, parmi celles qui l’ont fait, environ une sur trois a réalisé des économies en négociant des réparations ou une réduction du prix.
Des études plus anciennes montrent que 43 % des acheteurs ont réussi à faire baisser le prix grâce aux résultats de leur enquête, et 24 % ont demandé aux vendeurs de régler certains problèmes avant la conclusion de la vente.
Conclusion : les inspections et les évaluations ne sont pas seulement informatives, elles sont également stratégiques sur le plan financier.
🔍 Ce que les rapports d’experts permettent réellement d’accomplir
Les rapports immobiliers indépendants révèlent les risques cachés qui peuvent coûter cher aux acheteurs par la suite : problèmes d’humidité, fissures structurelles, extensions illégales ou mauvaise qualité de construction.
Au Royaume-Uni, les acheteurs qui commandent une expertise immobilière parviennent souvent à négocier avec succès, les maisons se vendant généralement à environ 96 % du prix demandé.
Aux États-Unis, environ une inspection sur trois révèle des problèmes importants, ce qui conduit souvent à des économies ou à de nouveaux accords avant la signature.
💡 La connaissance est payante : un investissement relativement modeste dans un rapport d’expert peut permettre de réaliser des économies importantes et d’avoir l’esprit tranquille.
🇪🇸 Pourquoi l’Espagne est différente — et pourquoi cela est important
En Espagne, il n’existe aucune obligation légale de réaliser des inspections techniques ou des évaluations avant l’achat. La plupart des acheteurs se fient à leurs amis, à des agents immobiliers ou à leur intuition, en partant du principe que « tout ira bien ».
Cela rend l’Espagne à la fois plus risquée et plus prometteuse pour les services professionnels tels que iNMOspector. Pour les acheteurs internationaux, en particulier britanniques, néerlandais, allemands ou américains, qui s’attendent à une diligence raisonnable réglementée, cet écart représente une opportunité d’assurer une véritable transparence.
Chez iNMOspector, nous fournissons :
Inspections techniques
Rapports urbanistiques
Évaluations immobilières
Diagnostics antiparasitaires
Certificats de performance énergétique
Vérifications juridiques avec des avocats partenaires pour l’examen des arrhes et des actes notariés
We work throughout Spain — from Galicia and Asturias to Andalusia and the islands — supporting you from inspection to renovation with our iNMObuilder division.
💡 Les avantages d’une évaluation indépendante
- Minimisation des risques : détectez les vices cachés avant de signer.
- Avantage financier : renforcez votre position dans les négociations.
- Sécurité dans la planification : sachez à l’avance quelles réparations ou améliorations vous attendent.
- Différenciation sur le marché : présentez votre bien immobilier comme « inspecté et transparent ».
- Valeur à long terme : la documentation renforce la crédibilité lors de la revente.
📈 Aperçu comparatif
Pays | % des acheteurs ayant recours à des inspections | Principaux avantages signalés |
|---|---|---|
États-Unis | 77–88% | Identifie les défauts cachés, améliore le pouvoir de négociation |
Royaume-Uni | ~10% | Économies sur le prix, réparations précoces |
Espagne | <5% (estimé) | Énorme potentiel pour la protection des acheteurs |
✅ Conclusion
Bien que l’Espagne n’impose actuellement aucune obligation légale en matière d’expertises avant achat, les avantages sont évidents : les inspections permettent d’éviter les mauvaises surprises, facilitent les négociations et instaurent une confiance durable.
Pour les acheteurs internationaux, iNMOspector vous offre la tranquillité d’esprit que vous attendez de votre pays d’origine, grâce à des évaluations professionnelles et indépendantes s’appuyant sur une expertise juridique et technique.
👉 La qualité avant l’achèvement. La sécurité plutôt que le risque.
