Der clevere Weg, jetzt in Spanien zu kaufen – solange die Preise in einigen Regionen noch niedrig sind.
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In den letzten Monaten haben wir mit vielen internationalen Kunden gesprochen – aus Deutschland, den Niederlanden, Großbritannien, Frankreich, Irland und den USA –, die alle dasselbe Gefühl teilen:
“Die Preise in Spanien scheinen derzeit hoch zu sein. Vielleicht ist es besser, abzuwarten.”
Das ist ein verständlicher Gedanke.
Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist eine große Entscheidung – und niemand möchte das Gefühl haben, zu viel bezahlt zu haben.
Aber hier ist die Wahrheit, die die meisten Käufer erst erkennen, wenn es zu spät ist:
Die Immobilienpreise in Spanien werden möglicherweise nie wieder auf ihr früheres Niveau zurückfallen.
🧭 Warum die abwartende Haltung nicht mehr funktioniert
Jahrelang war Spanien ein Käufermarkt. Nach der Finanzkrise 2008 fielen die Preise dramatisch, und überall gab es Schnäppchenimmobilien. Aber dieser Zyklus ist längst vorbei.
In den letzten zehn Jahren haben mehrere starke Kräfte den spanischen Immobilienmarkt nachhaltig verändert:
1. Die internationale Nachfrage wächst weiter.
Das Klima, das Gesundheitswesen und die Lebensqualität Spaniens ziehen weiterhin Rentner, digitale Nomaden und Lifestyle-Käufer aus ganz Europa und darüber hinaus an.
- 81 % der ausländischen Käufer sind über 55 Jahre alt – oft im Ruhestand oder im Vorruhestand.
- Viele sind Barzahler, insbesondere aus Großbritannien und Irland.
2. Die besten Gebiete haben ein begrenztes Angebot.
Ob es sich um ein Haus an der Küste Galiciens oder ein Landhaus in Asturien handelt, es gibt nur eine begrenzte Anzahl gut gelegener Grundstücke – und sobald sie gekauft sind, kommen sie selten wieder auf den Markt.
3. Die Baukosten steigen.
Material-, Arbeits- und Lizenzkosten sind in ganz Europa gestiegen. Selbst wenn die Nachfrage zurückgegangen ist, kostet der Bau eines neuen Hauses heute einfach mehr als noch vor fünf Jahren.
4. Die Wirtschaft und Infrastruktur Spaniens haben sich gestärkt.
Verbesserungen im Transportwesen, im Gesundheitswesen und in der digitalen Infrastruktur ziehen immer mehr Langzeitbewohner an – nicht nur Touristen.
Kurz gesagt: Die Ära der günstigen Immobilien in Spanien ist vorbei.
Auf einen erneuten Preisrückgang zu warten, ist wie im Dezember auf den Sommer zu warten – er wird nicht kommen.
🌱 Die intelligentere Strategie: Kaufen Sie dort, wo die Preise noch niedrig und die Wachstumsraten hoch sind.
Während die bekannten Küstenorte (wie die Costa del Sol oder die Costa Blanca) bereits teuer und überlaufen sind, gibt es in Spanien noch Regionen, in denen die Preise überraschend niedrig sind – und in denen das echte Wachstum gerade erst beginnt.
Schauen wir uns das genauer an.
1. Galicia
Ein Land mit grünen Hügeln, dramatischen Küsten und aus Stein erbauten Dörfern. Galicien ist nach wie vor eines der bestgehüteten Geheimnisse Spaniens. Die Immobilienpreise liegen weiterhin deutlich unter dem nationalen Durchschnitt, doch das Interesse der Nordeuropäer, die auf der Suche nach Authentizität, kühleren Sommern und mehr Platz sind, wächst rasant.
- Der Durchschnittspreis pro m² beträgt weniger als die Hälfte des Preises an der Costa del Sol.
- Eine ausgezeichnete Esskultur, eine starke lokale Identität und eine geringe Bevölkerungsdichte machen Galicien zum perfekten Ort für eine hohe Lebensqualität.
2. Asturias
Mit seinen Bergen, dem Meerblick und den Nationalparks bietet Asturien einen Lebensstil, der mit dem Nordportugals konkurrieren kann – jedoch zu einem Bruchteil des Preises. Die Nachfrage steigt, insbesondere nach Häusern auf dem Land und Fincas mit Grundstück.
3. Cantabria
Kantabrien, oft als die „grüne Küste“ Spaniens bezeichnet, bietet Stabilität, Sicherheit und Zugang zu Bergen und Meer. Die Preise sind bislang moderat geblieben, dürften aber mit der Verbesserung der Infrastruktur und der zunehmenden Verbreitung von Remote-Arbeit steigen.
4. Extremadura
Die Extremadura ist nach wie vor eine der am meisten unterschätzten Regionen Spaniens und bietet unglaubliche Naturschönheiten, historische Städte und landwirtschaftliche Flächen zu niedrigen Preisen. Mit der Ausweitung von Ökotourismus- und ländlichen Sanierungsprojekten zeigt diese Region ein starkes Investitionspotenzial.
Genau diese Gebiete stehen im Fokus internationaler Käufer, die sich dort umsehen, bevor der Mainstream-Markt aufholt.
🔍 Warum iNMOspector die sicherste Art zu kaufen ist
Der Kauf in einer weniger bekannten Region kann einschüchternd wirken. Sie möchten sichergehen, dass Sie nicht nur eine „günstige“ Immobilie erwerben, sondern eine solide, rechtlich sichere Investition, die ihren Wert über Zeit behält und steigert.
Genau hier kommen wir ins Spiel.
Bei iNMOspector bieten wir einen umfassenden, unabhängigen Inspektions- und Beratungsservice für internationale Käufer, die Klarheit, Sicherheit und Vertrauen wünschen.
Das tun wir für Sie:
Technische Inspektionen
Bevor Sie etwas unterschreiben, führen wir eine detaillierte technische Inspektion durch – wir überprüfen die Bausubstanz, Feuchtigkeitsprobleme, Dächer, Sanitäranlagen, Elektrik und vieles mehr. Sie erhalten einen übersichtlichen Bericht in Englisch oder Deutsch mit Fotos, Diagrammen und fachkundigen Erläuterungen.
Städtebauliche und rechtliche Gutachten
Wir überprüfen, ob die Immobilie den örtlichen Bauvorschriften entspricht und ob etwaige Anbauten oder Nebengebäude legal sind. Dies ist in Spanien von entscheidender Bedeutung, wo viele ländliche Häuser über nicht registrierte oder nicht genehmigte Teile verfügen.
Marktbewertungen
Wir bieten unabhängige Bewertungen, damit Sie wissen, was eine Immobilie wirklich wert ist – und nicht nur, was der Makler sagt.
Schädlingsdiagnostik & Energiechecks
Wir führen Termiten- und Feuchtigkeitsdiagnosen durch und stellen Energieeffizienzzertifikate aus wo erforderlich – Sicherstellung der Einhaltung und Sensibilisierung für zukünftige Renovierungsbedürfnisse.
Rechtliche Begleitung
Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen spanischen Anwälten zusammen, um Ihnen bei folgenden Aufgaben zu helfen:
- Überprüfung der Arras (Reservierung/Vorvertrag)
- Überprüfung der Escritura (Eigentumsurkunde)
- Begleitung zum Notar, wenn Sie dies wünschen
Die gesamte Kommunikation kann auf Englisch oder Deutsch erfolgen, sodass Sie nie Probleme mit der Übersetzung haben.
Kundendienst nach dem Kauf
Sobald die Immobilie Ihnen gehört, kann Ihnen unser Schwesterservice iNMObuilder bei folgenden Aufgaben helfen:
- Renovierungen und Restaurierungen
- Energieeffizienzsteigerungen (Sonnenkollektoren, Wärmepumpen, Isolierung)
- Lizenzanträge
- Projektmanagement für Bauunternehmer oder Handwerker
Von der ersten Besichtigung bis zur vollständigen Renovierung sind wir Ihr unabhängiger Partner in Spanien – wir schützen Ihre Investition und begleiten Sie bei jedem Schritt.
📈 Was bedeutet das für Sie als Käufer?
Der spanische Markt reift heran.
Was früher ein Spielfeld für Spekulanten war, ist heute ein Umfeld für ernsthafte, lebensstilorientierte Käufer – Menschen, die sich ein sicheres, angenehmes Zuhause für die Zukunft in einer schönen Umgebung wünschen.
Wenn Sie auf den „nächsten Einbruch” warten, riskieren Sie Folgendes zu verpassen:
- Die besten Immobilien in den begehrtesten Regionen.
- Geringere Renovierungskosten, bevor die Inflation die Preise weiter in die Höhe treibt.
- Das Wachstumspotenzial aufstrebender Regionen, in denen die Preise heute noch erschwinglich sind.
Denken Sie daran: Der richtige Zeitpunkt zum Kauf ist nicht dann, wenn alle anderen sich darauf stürzen, sondern wenn kluge Vorreiter den Wert erkennen, wo andere nur Unsicherheit sehen.
🌞 Spanien ist immer noch ein Traum, den es sich zu verwirklichen lohnt – mit Bedacht.
Ob Sie sich nun zur Ruhe setzen, umziehen oder investieren möchten – der Kauf einer Immobilie in Spanien kann auch heute noch eine der lohnendsten Entscheidungen Ihres Lebens sein.
Der Erfolg hängt jedoch davon ab, dass Sie mit den richtigen Informationen und dem richtigen Team an Ihrer Seite kaufen.
Bei iNMOspector verkaufen wir keine Immobilien.
Wir schützen Käufer.
Wir sorgen dafür, dass Ihr Traumhaus in Spanien nicht zu einem teuren Fehler wird.
Wenn Sie also den Markt beobachten und sich fragen, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist – lassen Sie uns Ihnen zeigen, wo es noch echte Chancen gibt.
🗓️ Sind Sie bereit für den nächsten Schritt?
Wir bieten Neukunden zwei einfache Optionen:
1. Kostenlose Erstberatung – 20 Minuten, um Ihre Pläne, Ihre Region und Ihren Zeitplan zu besprechen.
👉 Reservieren Sie Ihren termin hier!
2, Umfassender Inspektionsservice vor dem Kauf — Für diejenigen, die bereits eine Immobilie im Auge haben und einen vollständigen technischen, rechtlichen und Bewertungsbericht wünschen.
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oder
📧 Antworten Sie direkt auf diese E-Mail, und wir vereinbaren einen Termin für ein Telefonat, der Ihnen passt.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr iNMOspector Team
Ihre unabhängigen Immobilieninspektoren und Bauexperten in Spanien
📍 Tätig in Galicien, Asturien, Kantabrien, Extremadura – und in ganz Spanien