Spanien steigt in die globalen Top 5 auf: Was das für Immobilienkäufer bedeutet
Spanien ist in die Top 5 der weltweiten Ziele für internationale Immobilieninvestitionen aufgestiegen und wird im ersten Quartal 2024 über 4,2 Milliarden Euro an Immobilienkapital anziehen. Damit liegt Spanien vor traditionellen Schwergewichten wie Frankreich, Australien und China und nur hinter den Vereinigten Staaten, Kanada, dem Vereinigten Königreich und Deutschland [1].
Diese beeindruckende Positionierung wurde durch den Global Capital Flows Report von JLL hervorgehoben, der einen klaren internationalen Trend unterstreicht: Spanien steht nicht nur wieder auf der Landkarte, sondern auch im Zentrum der Landkarte.
Was treibt den Boom an?
Nach Angaben von JLL sind die stärksten Segmente Logistik, Hotels und Mehrfamilienhausinvestitionen. Logistik allein machte 37% der Gesamtinvestitionen in Q1 2024 aus, angetrieben durch Spaniens geografischen Vorteil als Tor zwischen Europa und Afrika und das anhaltende Wachstum des E-Commerce [1].
Auch das Gastgewerbe erholt sich nach der Pandemie stark. Internationale Hotelkonzerne und Fonds erwerben Anlagen in touristischen Hochburgen wie Barcelona, Madrid, Málaga und den Balearen. Die Rückkehr rekordverdächtiger Touristenzahlen im Jahr 2023 und Anfang 2024 – über 85 Millionen internationale Ankünfte – stellt das Vertrauen der Investoren in den Sektor wieder her. [2].
Auch private Einkäufer spüren die Hitze
Für Privatpersonen, die in Spanien ein Haus für die Familie, einen Zweitwohnsitz, eine Immobilie für den Ruhestand oder einen Arbeitsplatz in der Ferne erwerben möchten, bringt dieser Boom sowohl Chancen als auch Konkurrenz mit sich. Beliebte Regionen wie die Costa del Sol, Alicante, die Balearen und sogar Galicien verzeichnen eine steigende Nachfrage von Nordeuropäern, Briten, Niederländern, Deutschen und Amerikanern, die einen besseren Lebensstil, Sonne und Erschwinglichkeit suchen.
Diese Nachfrage hat jedoch zum Preisanstieg in wichtigen Gebieten beigetragen. Laut Idealista stiegen die Immobilienpreise in Málaga und auf den Balearen bis zum 1. Quartal 2024 um mehr als 8 % im Vergleich zum Vorjahr. Ländliche Gebiete und das Landesinnere bieten zwar immer noch erschwingliche Optionen, doch der Wettbewerb nimmt zu – insbesondere bei gut gelegenen oder renovierten Immobilien [3].
Warum das wichtig ist
Für institutionelle Anleger bietet Spanien eine Diversifizierung ihres Portfolios, tourismusbedingte Erträge und langfristiges Wachstum. Für private Käufer stehen immer mehr auf dem Spiel: höhere Einstiegskosten, weniger versteckte Juwelen und sich schneller entwickelnde Märkte.
Gleichzeitig katalysiert dieses ausländische Interesse Stadterneuerungsprojekte, Infrastrukturverbesserungen und eine bessere digitale Anbindung in vielen halb-ländlichen Gebieten, wodurch diese für Lifestyle-Migranten und Fernarbeiter attraktiver werden.
Einheimische Erstkäufer haben es schwer, da ausländische Investoren mit relativ „billigem“ Geld auf den Markt drängen, das vor Ort nur schwer zu verdienen ist. Dies treibt die Nachfrage und die Preise in die Höhe, insbesondere auf dem Mietmarkt für kleinere Wohnungen. Während die spanische Gesetzgebung einen starken Mieterschutz bietet, zögern Hauseigentümer und Investoren oft, ihre Immobilien zu vermieten, insbesondere an sozial schwache Personen oder Familien mit Kindern. Die Folge sind ein geringeres Angebot und steigende Mietkosten.
Das Wichtigste zum Mitnehmen: Lassen Sie die Inspektion nicht aus
Ob Sie nun als Fondsmanager ein Objekt in Madrid erwerben oder als Familie ein Bauernhaus in Galicien suchen – die Due-Diligence-Prüfung ist heute wichtiger denn je. Angesichts des zunehmenden Wettbewerbs und steigender Preise kann technische und baurechtliche Klarheit kostspielige Überraschungen verhindern und den Käufern das Vertrauen geben, schnell zu handeln.
Die neue Position Spaniens in der weltweiten Spitzengruppe der Immobilieninvestitionen sollte als Chance und Signal verstanden werden: Investieren Sie klug, prüfen Sie gründlich und handeln Sie entschlossen.
