La manière intelligente d'acheter en Espagne aujourd'hui, alors que les prix restent bas dans les régions intéressantes
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Au cours des derniers mois, nous avons discuté avec de nombreux clients internationaux — d’Allemagne, des Pays-Bas, du Royaume-Uni, de France, d’Irlande et des États-Unis — qui partagent tous le même sentiment :
“Les prix en Espagne semblent élevés en ce moment. Il vaudrait peut-être mieux attendre.”
C’est une réflexion compréhensible.
Acheter un bien immobilier à l’étranger est une décision importante, et personne ne veut avoir l’impression d’avoir payé trop cher.
Mais voici la vérité que la plupart des acheteurs ne réalisent que lorsqu’il est trop tard :
Les prix de l’immobilier espagnol pourraient ne jamais revenir à leur niveau antérieur.
🧭 Pourquoi l'approche attentiste ne fonctionne plus
Pendant des années, l’Espagne a été un marché favorable aux acheteurs. Après la crise financière de 2008, les prix ont chuté de manière spectaculaire et les bonnes affaires immobilières étaient légion. Mais ce cycle est révolu depuis longtemps.
Au cours de la dernière décennie, plusieurs forces puissantes ont définitivement transformé le marché immobilier espagnol :
1. La demande internationale continue de croître.
Le climat, les soins de santé et la qualité de vie en Espagne continuent d’attirer les retraités, les nomades numériques et les acheteurs en quête d’un certain style de vie, venus de toute l’Europe et d’ailleurs.
- 81 % des acheteurs étrangers ont plus de 55 ans et sont souvent à la retraite ou en préretraite.
- Beaucoup sont des acheteurs au comptant, en particulier ceux venant du Royaume-Uni et d’Irlande.
2. Les meilleurs quartiers ont une offre limitée..
Qu’il s’agisse d’une maison côtière en Galice ou d’une maison de campagne dans les Asturies, les terrains bien situés sont rares, et une fois achetés, ils reviennent rarement sur le marché.
3. Les coûts de construction augmentent.
Les coûts des matériaux, de la main-d’œuvre et des droits de licence ont augmenté dans toute l’Europe. Même si la demande a ralenti, la construction d’une nouvelle maison coûte aujourd’hui tout simplement plus cher qu’il y a cinq ans.
4. L’économie et les infrastructures espagnoles se sont renforcées.
Les améliorations apportées aux transports, aux soins de santé et aux infrastructures numériques attirent davantage de résidents à long terme, et pas seulement des touristes.
En bref : l’ère de l’immobilier bon marché en Espagne est révolue.
Attendre que les prix « redescendent » revient à attendre l’été en décembre : cela n’arrivera pas.
🌱 La stratégie la plus intelligente : acheter là où les prix sont encore bas et les taux de croissance élevés.
Alors que les célèbres destinations côtières (comme la Costa del Sol ou la Costa Blanca) sont déjà chères et saturées, il existe encore des régions en Espagne où les prix restent étonnamment bas et où la croissance réelle ne fait que commencer.
Voyons cela de plus près.
1. Galicia
Une région aux collines verdoyantes, aux côtes spectaculaires et aux villages en pierre. La Galice reste l’un des secrets les mieux gardés d’Espagne. Les prix de l’immobilier y sont bien inférieurs à la moyenne nationale, mais l’intérêt des Européens du Nord en quête d’authenticité, d’étés plus frais et d’espace ne cesse de croître.
- Le prix moyen au m² est inférieur de plus de moitié à celui de la Costa del Sol.
- Une excellente culture gastronomique, une forte identité locale et une faible densité de population en font un lieu idéal pour une vie de qualité.
2. Asturias
Avec ses montagnes, ses vues sur la mer et ses parcs nationaux, les Asturies offrent un cadre de vie qui rivalise avec celui du nord du Portugal, mais à un prix bien inférieur. La demande est en hausse, en particulier pour les maisons rurales et les fincas avec terrain.
3. Cantabria
Souvent appelée la « côte verte » de l’Espagne, la Cantabrie offre stabilité, sécurité et accès à la montagne et à la mer. Ses prix sont restés raisonnables, mais devraient augmenter à mesure que les infrastructures s’améliorent et que le télétravail continue de se développer.
4. Extremadura
L’Estrémadure, qui reste l’une des régions les plus sous-estimées d’Espagne, offre une beauté naturelle incroyable, des villes historiques et des terres agricoles à bas prix. Avec l’expansion des projets d’écotourisme et de restauration rurale, cette région présente un fort potentiel d’investissement.
C’est précisément vers ces zones que se tournent les acheteurs internationaux avisés, avant que le marché grand public ne s’y intéresse.
🔍 Pourquoi iNMOspector est le moyen le plus sûr d'acheter
Acheter dans une région moins connue peut être intimidant. Vous voulez vous assurer que vous n’achetez pas simplement une propriété « bon marché », mais un investissement solide et juridiquement sûr qui conservera et augmentera sa valeur au fil du temps.
C’est exactement là que nous intervenons.
Chez iNMOspector, nous fournissons un service complet d’inspection et de conseil indépendant, conçu pour les acheteurs internationaux qui recherchent la clarté, la sécurité et la confiance.
Voici ce que nous faisons pour vous :
Inspections techniques
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit, nous effectuons une inspection technique détaillée — vérification de la structure, des problèmes d’humidité, des toitures, de la plomberie, de l’électricité, etc. Vous recevez un rapport clair en anglais ou en allemand, accompagné de photos, de schémas et d’explications d’experts..
Rapports urbanistiques et juridiques
Nous vérifions si la propriété est conforme aux lois locales en matière d’urbanisme et si les extensions ou dépendances sont légales. Cela est essentiel en Espagne, où de nombreuses maisons rurales comportent des parties non enregistrées ou non autorisées..
Évaluations du marché
Nous fournissons des évaluations indépendantes afin que vous connaissiez la valeur réelle d’un bien immobilier, et non pas seulement celle indiquée par l’agent immobilier.
Diagnostic des ravageurs & Contrôles énergétiques
Nous incluons le diagnostic des termites et de l’humidité et émettons Certificats de performance énergétique le cas échéant — garantir la conformité et la prise de conscience des besoins futurs en matière de rénovation.
Accompagnement juridique
Nous collaborons avec des avocats espagnols de confiance pour vous aider à :
- Examiner les arras (réservation/pré-contrat)
- Vérifier l’escritura (acte de propriété)
- Vous accompagner chez le notaire si vous le souhaitez
Toutes les communications sont disponibles en anglais ou en allemand, vous ne serez donc jamais perdu dans la traduction.
Assistance après l’achat
Une fois que vous êtes propriétaire, notre service partenaire iNMObuilder peut vous aider dans les domaines suivants :
- Rénovations et restaurations
- Améliorations énergétiques (panneaux solaires, pompes à chaleur, isolation)
- Demandes de permis
- Gestion de projet pour les constructeurs ou les artisans
De la première visite à la rénovation complète, nous sommes votre partenaire indépendant en Espagne. Nous protégeons votre investissement et vous guidons à chaque étape.
📈 Ce que cela signifie pour vous en tant qu'acheteur
Le marché espagnol arrive à maturité.
Ce qui était autrefois le terrain de jeu des spéculateurs est aujourd’hui un marché pour les acheteurs sérieux, motivés par leur style de vie, qui recherchent une maison sûre et agréable dans un cadre magnifique.
Si vous attendez « la prochaine baisse », vous risquez de passer à côté de :
Les meilleures propriétés dans les régions les plus prisées.
Des coûts de rénovation moins élevés avant que l’inflation ne fasse encore grimper les prix.
Le potentiel de croissance des régions émergentes où les prix sont encore abordables aujourd’hui.
N’oubliez pas : le moment d’acheter n’est pas celui où tout le monde se précipite, mais celui où les investisseurs avisés et précurseurs voient de la valeur là où les autres ne voient que de l’incertitude.
🌞 L’Espagne reste un rêve qui mérite d’être poursuivi, mais avec sagesse.
Que votre objectif soit de prendre votre retraite, de déménager ou d’investir, acheter en Espagne aujourd’hui peut encore être l’une des décisions les plus gratifiantes de votre vie.
Mais le succès dépend de l’achat avec les bonnes informations et la bonne équipe à vos côtés.
Chez iNMOspector, nous ne vendons pas de propriétés.
Nous protégeons les acheteurs.
Nous veillons à ce que la maison de vos rêves en Espagne ne devienne pas une erreur coûteuse.
Si vous observez le marché et vous demandez si c’est le bon moment, laissez-nous vous montrer où se trouvent encore les véritables opportunités.
🗓️ Prêt à passer à l’étape suivante ?
Nous proposons deux options simples aux nouveaux clients :
1. Consultation initiale gratuite — 20 minutes pour discuter de vos projets, de votre région et de votre calendrier.
👉 Réservez dès maintenant votre créneau horaire gratuit!
2. Service complet d’inspection avant achat — pour ceux qui ont déjà une propriété en vue et souhaitent obtenir un rapport technique, juridique et d’évaluation complet.
ou
📧 Répondez directement à cet e-mail et nous fixerons un rendez-vous téléphonique à votre convenance.
Cordialement,
L’équipe iNMOspector
Vos experts indépendants en inspection immobilière et en bâtiment en Espagne
📍 Travaillant en Galice, dans les Asturies, en Cantabrie, en Estrémadure et dans toute l’Espagne.