Beim Kauf einer Immobilie kann das, was man nicht sieht, manchmal wichtiger sein als das, was man sieht. Versteckte Mängel können zu unerwarteten Kosten und Frustrationen führen. Leider muss ich das immer wieder miterleben. Eine gründliche Inspektion VOR dem Kauf ist von entscheidender Bedeutung, da es viel schwieriger, zeitaufwändiger und kostspieliger ist, Ansprüche geltend zu machen, sobald die Immobilie Ihnen gehört.
Hier sind fünf wichtige Tipps, die Ihnen helfen, mögliche Probleme zu erkennen, bevor Sie sich festlegen, auch wenn Sie kein Fachmann sind:
Feuchte Flecken und muffiger Geruch: Anzeichen für Feuchtigkeitsprobleme
Feuchtigkeitsprobleme können eines der teuersten und hartnäckigsten Probleme in einer Immobilie sein. Zu den Anzeichen, auf die man achten sollte, gehören:
👀⚠️ Flecken an Wänden und Decken
👀⚠️ abblätternde Farbe oder Tapeten.
👀⚠️ muffiger Geruch, besonders in Kellern oder Badezimmern.
Wenn Sie eines dieser Symptome feststellen, sind weitere Untersuchungen erforderlich. Suchen Sie nach kaputten Fliesen, rissigen Wänden oder fehlerhaften Abflusssystemen, durch die Wasser eindringen kann.
Achten Sie auch darauf, ob das Haus frisch gestrichen ist oder nach Deodorant riecht. Immobilienmakler nutzen dies manchmal, um Häuser zu präsentieren, aber es ist auch eine gängige Methode, um Mängel zu vertuschen!
2. Elektroinstallation: Ist sie auf dem neuesten Stand?
Ein veraltetes oder defektes elektrisches System kann ein Sicherheitsrisiko darstellen und eine kostspielige Nachrüstung erfordern. Zu den wichtigsten Indikatoren gehören:
👀⚠️ Ein veralteter Sicherungskasten anstelle einer modernen Trennschaltertafel.
👀⚠️ Verbrannte oder verfärbte Steckdosen
👀⚠️ Flackerndes oder brummendes Licht bei der Benutzung von Geräten
Wenn die elektrische Installation der Immobilie seit Jahrzehnten nicht modernisiert wurde, sollten Sie einen professionellen Elektriker hinzuziehen, um die möglichen Kosten einer Erneuerung zu ermitteln.
3. Undichte Fenster: Ein einfacher Energieeffizienz-Test
Energieeffizienz ist ein wichtiges Anliegen für Hausbesitzer. Schlecht isolierte Fenster können die Heiz- und Kühlkosten in die Höhe treiben. Prüfen Sie auf Zugluft:
👀⚠️ Fahren Sie mit der Hand an den Rändern des Fensters entlang, um nach kalter Luft zu tasten.
👀⚠️ Sie ein Feuerzeug oder eine Kerze in der Nähe des Rahmens: Wenn die Flamme flackert, gibt es einen Luftzug.
Der Austausch oder die Abdichtung von Fenstern kann erhebliche Auswirkungen auf die Energieleistung und den Komfort Ihres Hauses haben.
4. Risse in Wänden: Kosmetisches oder strukturelles Problem?
Nicht alle Risse sind besorgniserregend, aber einige deuten auf ernsthafte strukturelle Probleme hin. Hier erfahren Sie, wie Sie den Unterschied erkennen können:
👀⚠️ Haarrisse im Putz oder in der Trockenbauwand sind in der Regel kosmetischer Natur.
👀⚠️ Diagonale Risse in der Nähe von Türen oder Fenstern können auf Bewegungen des Fundaments hinweisen.
👀⚠️ Breite oder gestaffelte Risse im Mauerwerk können auf schwere strukturelle Schäden hinweisen.
Um eine Instabilität des Fundaments auszuschließen, empfiehlt sich eine fachmännische Untersuchung aller signifikanten Risse.
5. Wasserleitungen und Sanitäranlagen: Anzeichen für das Alter eines Gebäudes
Das Sanitärsystem kann ein versteckter, aber entscheidender Faktor für den Zustand einer Immobilie sein. Achten Sie auf:
👀⚠️ Das Material der Rohre (z. B. Blei oder verzinkter Stahl müssen möglicherweise ausgetauscht werden)
👀⚠️ Wasserdruckprobleme
👀⚠️ Anzeichen von Lecks unter Waschbecken und um Armaturen herum
Sanitärreparaturen können kostspielig sein, daher ist es wichtig, dass Sie Ihre Sanitäranlagen vor dem Kauf überprüfen.
Warum sich eine professionelle Inspektion lohnt
Diese Tipps können Ihnen zwar helfen, potenzielle Probleme zu erkennen, aber eine professionelle Inspektion der Immobilie ermöglicht eine gründliche Beurteilung. Geschulte Augen sehen einfach Dinge, die ein Laie nicht sieht, zumindest nicht, bis er auf ein Problem aufmerksam gemacht wird. Ich hoffe, dass dieser Artikel Sie vor einigen grundlegenden Unzulänglichkeiten bewahren kann.
Wir von iNMOspector sind darauf spezialisiert, versteckte Mängel aufzudecken, damit Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen können.
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Klug kaufen heißt, mit Inspektion zu kaufen.