Al comprar una propiedad, lo que no se ve puede ser a veces más importante que lo que se ve. Los defectos ocultos pueden acarrear costes inesperados y frustraciones. Desgraciadamente, veo esto una y otra vez. Una inspección minuciosa ANTES de la compra es crucial, ya que es mucho más difícil, lento y costoso hacer reclamaciones una vez que la propiedad es suya.
Aquí hay cinco consejos esenciales que le ayudarán a identificar posibles problemas antes de comprometerse, aunque no sea profesional:
Manchas de humedad y olor a humedad: Signos de problemas de humedad
Moisture problems can be one of the most expensive and persistent issues in a property. Signs to look for include:
👀⚠️ Manchas en paredes y techos
👀⚠️ Pintura o papel pintado descascarillados.
👀⚠️ Olor a humedad, sobre todo en sótanos o cuartos de baño.
Si observa alguno de estos síntomas, es necesario investigar más a fondo. Comprueba si hay baldosas rotas, paredes agrietadas o sistemas de drenaje defectuosos que puedan estar permitiendo la entrada de agua.
PRESTA ATENCIÓN también si la vivienda está recién pintada o huele a desodorante. Los home stagers a veces lo utilizan para presentar las casas, pero también es una forma habitual de encubrir defectos.s!
2. Sistema eléctrico: ¿Está actualizado?
Un sistema eléctrico anticuado o defectuoso puede suponer un riesgo para la seguridad y una costosa actualización. Entre los indicadores clave se incluyen:
👀⚠️ Una caja de fusibles de estilo antiguo en lugar de un panel de disyuntores moderno
👀⚠️ Enchufes quemados o descoloridos
👀⚠️ Luces parpadeantes o zumbidos al utilizar los electrodomésticos
Si el sistema eléctrico del inmueble no se ha actualizado en décadas, es posible que necesite un electricista profesional para evaluar los posibles costes.
3. Ventanas con fugas: Una sencilla prueba de eficiencia energética
La eficiencia energética es una de las principales preocupaciones de los propietarios de viviendas. Unas ventanas mal aisladas pueden aumentar los costes de calefacción y refrigeración. Comprobar si hay corrientes de aire:
👀⚠️ Pasa la mano por los bordes de la ventana para sentir si hay aire frío
👀⚠️ Usa un mechero o una vela cerca del marco: si la llama parpadea, hay corriente de aire.
Sustituir o sellar las ventanas puede repercutir significativamente en el rendimiento energético y el confort de su hogar.
4. Grietas en las paredes: ¿Cosmética o un problema estructural?
No todas las grietas son motivo de preocupación, pero algunas indican problemas estructurales graves. He aquí cómo diferenciarlas:
👀⚠️ Las grietas finas en el yeso o los paneles de yeso suelen ser cosméticas.
👀⚠️ Las grietas diagonales cerca de puertas o ventanas pueden indicar movimientos de los cimientos.
👀⚠️ Las grietas anchas o escalonadas en la mampostería pueden indicar daños estructurales graves.
Se recomienda una evaluación profesional de cualquier grieta significativa para descartar la inestabilidad de los cimientos.
5. Tuberías de agua y sistema de fontanería: Indicios de la antigüedad de un inmueble
El sistema de fontanería puede ser un factor oculto pero crucial en el estado de una propiedad. Preste atención a:
👀⚠️ The material of the pipes (e.g., lead or galvanized steel might need replacing)
👀⚠️ Water pressure issues
👀⚠️ Signs of leaks under sinks and around fixtures
Las reparaciones de fontanería pueden ser costosas, por lo que es esencial inspeccionar bien las tuberías antes de comprar.
Por qué merece la pena una inspección profesional
Aunque estos consejos pueden ayudarle a identificar posibles señales de alarma, una inspección profesional de la propiedad proporciona una evaluación exhaustiva. Los ojos entrenados simplemente ven cosas que un profano no ve, al menos no hasta que se les señala un problema. Espero que este artículo si pueda salvarle de algunos defectos básicos.
En iNMOspector, nos especializamos en descubrir defectos ocultos, asegurando que usted tome una decisión de compra bien informada.
📞 Póngase en contacto con nosotros en el +34 687697516 o 📧 info@iNMOspector.com para programar una inspección y evitar costosas sorpresas.
Comprar con inteligencia significa comprar con inspección.