Lors de l’achat d’un bien immobilier, ce que l’on ne voit pas peut parfois être plus important que ce que l’on voit. Les vices cachés peuvent entraîner des coûts inattendus et des frustrations. Malheureusement, j’en suis régulièrement témoin. Une inspection approfondie AVANT l’achat est essentielle, car il est beaucoup plus difficile, long et coûteux de faire des réclamations une fois que le bien immobilier vous appartient.
Voici cinq conseils importants qui vous aideront à identifier les problèmes potentiels avant de vous engager, même si vous n’êtes pas un professionnel :
Taches humides et odeur de moisi : signes de problèmes d’humidité
Les problèmes d’humidité peuvent être l’un des problèmes les plus coûteux et les plus persistants dans un bien immobilier. Parmi les signes à surveiller, on peut citer
👀⚠️ taches sur les murs et les plafonds
👀⚠️ peinture ou papier peint qui s’écaille.
👀⚠️ odeur de moisi, en particulier dans les caves ou les salles de bains.
Si vous constatez l’un de ces symptômes, des investigations supplémentaires sont nécessaires. Recherchez des carreaux cassés, des murs fissurés ou des systèmes d’évacuation défectueux par lesquels l’eau peut s’infiltrer.
Regardez également si la maison est fraîchement peinte ou si elle sent le déodorant. Les agents immobiliers s’en servent parfois pour présenter des maisons, mais c’est aussi une méthode courante pour dissimuler des défauts !
2. Installation électrique : est-elle à jour ?
Un système électrique obsolète ou défectueux peut représenter un risque pour la sécurité et nécessiter une mise à niveau coûteuse. Parmi les indicateurs les plus importants figurent:
👀⚠️ Une boîte à fusibles obsolète au lieu d’un tableau de disjoncteurs moderne.
👀⚠️ prises de courant brûlées ou décolorées.
👀⚠️ Lumière vacillante ou bourdonnante lors de l’utilisation d’appareils
Si l’installation électrique du bien immobilier n’a pas été modernisée depuis des décennies, il est conseillé de faire appel à un électricien professionnel afin d’évaluer les coûts éventuels d’une rénovation.
3. Fenêtres non étanches : un test simple d’efficacité énergétique
L’efficacité énergétique est une préoccupation majeure pour les propriétaires. Des fenêtres mal isolées peuvent faire grimper les coûts de chauffage et de climatisation. Vérifiez l’absence de courants d’air :
👀⚠️ Passez votre main le long des bords de la fenêtre pour sentir la présence d’air froid.
👀⚠️ un briquet ou une bougie à proximité du cadre : si la flamme vacille, il y a un courant d’air.
Le remplacement ou le calfeutrage des fenêtres peut avoir un impact considérable sur les performances énergétiques et le confort de votre maison.
4. Des fissures dans les murs : Problème cosmétique ou structurel ?
Toutes les fissures ne sont pas inquiétantes, mais certaines indiquent de graves problèmes structurels. Découvrez ici comment faire la différence :
👀⚠️ Les fissures capillaires dans le plâtre ou les cloisons sèches sont généralement de nature cosmétique.
👀⚠️ fissures diagonales à proximité des portes ou des fenêtres peuvent indiquer des mouvements des fondations.
👀⚠️ fissures larges ou échelonnées dans la maçonnerie peuvent indiquer de graves dommages structurels.
Pour exclure toute instabilité des fondations, il est recommandé de faire examiner par un spécialiste toutes les fissures significatives.
5. Conduites d’eau et installations sanitaires : signes de l’âge d’un bâtiment
Le système de plomberie peut être un facteur caché, mais décisif, de l’état d’une propriété. Soyez attentifs :
👀⚠️ Le matériau des tuyaux (par exemple, le plomb ou l’acier galvanisé peuvent devoir être remplacés).
👀⚠️ problèmes de pression d’eau
👀⚠️ signes de fuites sous les lavabos et autour des robinets
Les réparations de plomberie peuvent être coûteuses, il est donc important de vérifier vos installations sanitaires avant d’acheter.
Pourquoi une inspection professionnelle vaut-elle la peine ?
Bien que ces conseils puissent vous aider à identifier des problèmes potentiels, une inspection professionnelle de la propriété permet une évaluation approfondie. Des yeux formés voient tout simplement des choses qu’un profane ne voit pas, du moins jusqu’à ce qu’un problème soit porté à son attention. J’espère que cet article vous évitera de commettre quelques erreurs de base.
Chez iNMOspector, nous sommes spécialisés dans la détection des vices cachés afin que vous puissiez prendre une décision d’achat éclairée.
📞 Contactez-nous au +34 687697516 ou 📧 info@iNMOspector.com pour convenir d’un rendez-vous d’inspection et éviter les surprises coûteuses.
Acheter intelligemment, c’est acheter avec inspection.