L'Espagne entre dans le Top 5 mondial : Ce que cela signifie pour les acheteurs de biens immobiliers étrangers
L’Espagne s’est hissée dans le Top 5 des destinations mondiales pour l’investissement immobilier international, attirant plus de 4,2 milliards d’euros de capitaux immobiliers au cours du premier trimestre 2024. L’Espagne devance ainsi les poids lourds traditionnels que sont la France, l’Australie et la Chine, et n’est devancée que par les États-Unis, le Canada, le Royaume-Uni et l’Allemagne. [1].
Ce positionnement impressionnant a été mis en évidence par le Global Capital Flows Report de JLL, qui souligne une tendance internationale claire : L’Espagne n’est pas seulement de retour sur la carte, elle en est le centre.
Qu'est-ce qui alimente le boom ?
Selon JLL, les segments les plus solides sont la logistique, l’hôtellerie et les investissements résidentiels multifamiliaux. La logistique représente à elle seule 37 % du total des investissements au premier trimestre 2024, grâce à l’avantage géographique de l’Espagne en tant que porte d’entrée entre l’Europe et l’Afrique et à la croissance soutenue du commerce électronique. [1].
Le secteur de l’hôtellerie est également en train de rebondir fortement après la pandémie. Les groupes et fonds hôteliers internationaux acquièrent des actifs dans les zones à forte fréquentation touristique comme Barcelone, Madrid, Malaga et les Baléares. Le retour d’une fréquentation touristique record en 2023 et début 2024 – plus de 85 millions d’arrivées internationales – rétablit la confiance des investisseurs dans le secteur [2].
Les acheteurs privés ressentent aussi la chaleur
Pour les particuliers qui cherchent à acheter une maison familiale, une résidence secondaire, une maison de retraite ou une base de travail éloignée en Espagne, ce boom apporte à la fois des opportunités et de la concurrence. Les régions populaires telles que la Costa del Sol, Alicante, les Baléares et même la Galice font l’objet d’une demande accrue de la part d’Européens du Nord, de Britanniques, de Néerlandais, d’Allemands et d’Américains à la recherche d’améliorations de leur mode de vie, de soleil et de prix abordables.
Cependant, cette demande a contribué à la croissance des prix dans des zones clés. Selon Idealista, les prix de l’immobilier à Malaga et aux Baléares ont augmenté de plus de 8 % en glissement annuel au premier trimestre 2024. Si les zones rurales et l’intérieur des terres offrent encore des options abordables, la concurrence s’intensifie, en particulier pour les propriétés bien situées ou rénovées [3].
Pourquoi c'est important
Pour les investisseurs institutionnels, l’Espagne offre une diversification du portefeuille, des revenus liés au tourisme et une croissance à long terme. Pour les acheteurs privés, les enjeux sont de plus en plus importants : coûts d’entrée plus élevés, moins de joyaux cachés et des marchés qui évoluent plus rapidement.
Dans le même temps, cet intérêt étranger catalyse des projets de régénération urbaine, de modernisation des infrastructures et d’amélioration de la connectivité numérique dans de nombreuses zones semi-rurales, ce qui les rend plus attrayantes pour les migrants et les travailleurs à distance.
Les primo-accédants locaux rencontrent des difficultés. Les investisseurs étrangers arrivent sur le marché avec de l’argent facile, difficile à atteindre localement. Cela fait grimper la demande et les prix, en particulier sur le marché de la location de petites maisons. Alors que la législation espagnole offre de solides protections aux locataires, ces mêmes protections font souvent hésiter les propriétaires et les investisseurs à louer leurs biens, en particulier à des personnes vulnérables ou à des familles avec enfants. Résultat : une offre réduite et des coûts de location en hausse.
Principaux enseignements : Ne sautez pas l'inspection
Qu’il s’agisse d’un gestionnaire de fonds acquérant un bien à Madrid ou d’une famille à la recherche d’une ferme en Galice, l’audit préalable est aujourd’hui plus important que jamais. Dans un contexte de concurrence accrue et de hausse des prix, la clarté technique et juridique-urbanisdique permet d’éviter des surprises coûteuses et donne aux acheteurs la confiance nécessaire pour agir rapidement.
La nouvelle position de l’Espagne dans le peloton de tête mondial de l’investissement immobilier doit être considérée à la fois comme une opportunité et comme un signal : investir intelligemment, inspecter minutieusement et agir avec détermination.
