Wir haben kürzlich ein Haus besichtigt, das fast alles zu bieten hatte: eine großartige Lage, eine hervorragende Ausrichtung, eine wunderschöne Umgebung. Unsere Kunden waren begeistert, und wir auch. Wir wollten ihnen unbedingt zeigen, wie man das Haus wohnlich gestalten kann.
Nach der Besichtigung mussten wir ehrlich sein. Die Bausubstanz war von Anfang an marode, und die Materialien waren nach dem Preis und nicht nach ihrer Leistungsfähigkeit ausgewählt worden. Es gab keine sinnvolle Möglichkeit, das Haus rentabel zu machen. Eine solide Steinruine auf demselben Grundstück wäre die bessere Investition gewesen.
Das ist schade, aber es ist auch eine nützliche Lektion darüber, was „gut gebaut“ wirklich bedeutet – insbesondere, wenn man darüber nachdenkt, ein Haus in Spanien zu kaufen.
Ein gut durchdachter Plan ist wichtig, nicht eine Materialliste
Wenn von Qualität die Rede ist, sind meist die Materialien gemeint: guter Stein, massives Holz, hochwertige Fenster. Materialien sind wichtig, aber sie sind das letzte Glied in einer Kette. Ein gut gebautes Haus entsteht schon lange bevor die erste Wand errichtet wird.
Lage. Der Boden, der Wasserabfluss, die Windexposition und die Feuchtigkeitsgefahr prägen ein Haus während seiner gesamten Lebensdauer. Ein guter Standort verzeiht viele Fehler. Ein schlechter Standort bestraft selbst sorgfältige Bauausführung.
Ausrichtung. Wo die Sonne auf- und untergeht, woher Regen und Wind kommen und wie die Räume im Verhältnis dazu angeordnet sind. In Galicien, Asturien und Kantabrien mit ihrem atlantischen Klima bestimmt die Ausrichtung, wie trocken, warm und behaglich ein Haus ist und wie viel man für seine Beheizung ausgeben muss.
Ein solides Fundament. Fundamente müssen an den Untergrund angepasst sein, auf dem sie stehen. Ein Haus kann noch so schön sein – wenn es sich verschiebt, Risse bekommt oder Feuchtigkeit von unten aufnimmt, werden die Probleme mit der Zeit nur noch größer.
Korrekte Statik. Die Konstruktion muss ihre Lasten auf sinnvolle Weise tragen: Wände, Decken, Dach und Öffnungen müssen zusammenwirken. Eine schwache oder provisorische Konstruktion ist das schwierigste Problem, das es zu beheben gilt, da alles andere davon abhängt.
Für den Zweck geeignete Materialien. Nicht die teuersten, sondern die richtigen, die an den richtigen Stellen so eingesetzt werden, dass das Gebäude seinen vorgesehenen Zweck erfüllen kann.
Das Dreieck eines harmonischen Zuhauses
Es ist hilfreich, all dies auf die drei Eckpunkte eines Dreiecks zu reduzieren:
- Lage und Ausrichtung. Das Grundstück und wie das Haus darauf steht. Dies ist der einzige Eckpunkt, den man nachträglich nicht mehr ändern kann.
- Architektur. Der Entwurf: das Fundament, die Statik, die Anordnung von Wänden, Böden, Dach und Öffnungen sowie die Art und Weise, wie das Ganze auf Wetter und Bodenverhältnisse reagiert.
- Materialien. Woraus das Gebäude besteht und ob es zum Entwurf und zum Klima passt.
Es ist hilfreich, all dies auf die drei Eckpunkte eines Dreiecks zu reduzieren:
Lage und Ausrichtung. Das Grundstück und wie das Haus darauf steht. Dies ist der einzige Eckpunkt, den man nachträglich nicht mehr ändern kann.
Architektur. Der Entwurf: das Fundament, die Statik, die Anordnung von Wänden, Böden, Dach und Öffnungen sowie die Art und Weise, wie das Ganze auf Wetter und Bodenverhältnisse reagiert.
Materialien. Woraus das Gebäude besteht und ob es zum Entwurf und zum Klima passt.
Das muss nicht unbedingt Beton und Stahl bedeuten
Eine weit verbreitete Annahme ist, dass „stabil“ gleichbedeutend mit viel Beton und Stahl ist. Das stimmt jedoch nicht. Einige der langlebigsten Häuser in Spanien enthalten weder das eine noch das andere.
Traditionelle Häuser in Galicien bestehen aus Stein und Lehm (oder Kalk) in den Wänden sowie Holz für die inneren Trennwände: Fußböden, Balken, Trennwände. Dieses System hat sich seit Jahrhunderten bewährt, da es als Ganzes konzipiert wurde. Dicke Steinmauern sorgen für Masse und Stabilität. Holz sorgt für Flexibilität und überträgt Lasten über die Etagen hinweg. Die Materialien stammen aus der Region und sind an das dortige Klima angepasst.
Wenn man sich ein gut gebautes traditionelles Haus genau ansieht, fällt noch etwas anderes auf: Oft braucht es überhaupt keinen starken „Kleber“. Die Fugen sind passgenau geschnitten. Balken sitzen aufgrund ihrer Konstruktion fest in den Wänden, und Gewicht sowie Geometrie übernehmen die Aufgabe, die bei billigeren Bauweisen Nägel und Schrauben erfüllen. So sieht ein solider Entwurf in der Praxis aus.
Alt heißt nicht gleich ausgedient: Warum sich ein solides Fundament renovieren lässt
Natürlich altern diese Häuser. Dächer müssen erneuert, Holz behandelt und Wände möglicherweise neu verfugt werden, und Häuser, die vor einem Jahrhundert gebaut wurden, verfügen selten über die Dämmung, die Badezimmer oder die Elektroinstallationen, die wir heute erwarten. Viele traditionelle Häuser müssen modernisiert werden.
Aber hier ist der entscheidende Punkt: Wenn die Grundkonstruktion gut durchdacht und solide ausgeführt wurde, ist eine Renovierung oder sogar eine vollständige Restaurierung möglich. Das Fundament und die Wände sind noch vorhanden. Die Bausubstanz ist noch intakt. Man kann modernen Komfort hinzufügen, die Energieeffizienz verbessern, eine Wärmepumpe oder eine Photovoltaikanlage installieren und den Innenraum neu gestalten – und das alles auf einer Grundlage, die hält.
Das Gegenteil trifft ebenfalls zu. Wenn die Planung mangelhaft und die Ausführung billig war, gibt es keine solide Grundlage, auf der man aufbauen kann. Jede Verbesserung bedeutet, dass zunächst ein grundlegendes Problem behoben werden muss. Die Kosten steigen, das Ergebnis bleibt ungewiss, und irgendwann geht die Rechnung einfach nicht mehr auf. Genau das haben wir in dem Haus festgestellt, das wir besichtigt haben.
„Wäre eine Ruine besser gewesen?“ Manchmal ja.
Das klingt provokant, macht aber Sinn. Eine Steinruine mit intakten Mauern und einem soliden Fundament ist eine bekannte Größe: Man sieht, was man hat, und kann die Sanierung darauf abstimmen. Ein billig gebautes, baulich instabiles Haus, das fertig aussieht, kann Probleme verbergen, die erst nach der Bezahlung zutage treten und deren Behebung teurer sein kann als ein Neubau.
Käufer lassen sich oft vom äußeren Erscheinungsbild eines Hauses blenden: der Aussicht, dem Garten, dem frischen Anstrich. Ob es sich um eine gute Investition handelt, entscheidet jedoch das, was man auf den ersten Blick nicht sieht.
Was das für Sie bedeutet, wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen
Viele internationale Käufer kommen wegen des Klimas, des Lebensstils und der Landschaft nach Spanien. Viele wünschen sich eher ein Haus als eine Wohnung – mit Außenbereich, Grundstück und Charakter. All das sind hervorragende Gründe. Aber sie sind auch Gründe, die Bausubstanz genau unter die Lupe zu nehmen, denn ein Haus mit Grundstück und Charakter ist oft ein älteres Haus oder eines, das im Laufe der Jahre erweitert oder „aufgefrischt“ wurde.
Ein paar Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie sich festlegen:
- Wie ist das Haus gelegen und ausgerichtet? Bleibt es trocken, und fällt die Sonne dort ein, wo Sie es sich wünschen?
- Auf welchem Untergrund steht es, und gibt es Anzeichen für Setzungen, Risse oder Feuchtigkeit von unten?
- Wie ist die Bausubstanz aufgebaut, und wurden Wände, Öffnungen oder Böden verändert?
- Sind die Materialien für das Gebäude und das Klima geeignet?
- Falls Renovierungsarbeiten erforderlich sind: Ist das Fundament stabil genug für die von Ihnen geplanten Maßnahmen?
Sie müssen diese Fragen nicht selbst beantworten – und das sollten Sie auch nicht müssen. Dafür ist eine unabhängige technische Überprüfung da.
Wo iNMOspector zum Einsatz kommt
Unsere technischen Begutachtungen – von kleinen Wohnhäusern bis hin zu umfassenden ITE-Gebäudegutachten – befassen sich genau mit diesen Aspekten. Zusammen mit städtebaulichen Gutachten, Marktbewertungen, Schädlingsdiagnosen und Energieausweisen liefern sie Ihnen die Fakten, die Sie für Ihre Entscheidungen und Verhandlungen benötigen.
Eines möchten wir klarstellen: Wir geben keine Immobilien als „bestanden“ oder „durchgefallen“ ab. Wir schaffen Transparenz. Manche Häuser erweisen sich als baulich in hervorragendem Zustand und lassen sich problemlos renovieren. Andere nicht – und es ist weitaus besser, dies vor der Unterzeichnung der Anzahlung zu wissen als erst nach der Unterzeichnung der Kaufurkunde.
Wenn die Bausubstanz in Ordnung ist, kann unsere Schwesterfirma iNMObuilder Ihnen bei den nächsten Schritten helfen: Renovierung, Sanierung, Bauprojekte, Genehmigungsanträge, die Suche nach dem richtigen Bauunternehmer sowie Modernisierungsmaßnahmen wie Photovoltaikanlagen oder Wärmepumpen. Ist dies nicht der Fall, sagen wir Ihnen das lieber ehrlich, so wie wir es in diesem Fall getan haben, damit Sie Ihr Geld in ein Haus investieren können, das auch wirklich lange hält.
Das Fazit
Ein gut gebautes Haus zeichnet sich nicht dadurch aus, wie viel Stahl oder Beton es enthält oder wie neu es aussieht. Es zeichnet sich durch die Qualität des dahinterstehenden Entwurfs aus: die Lage, die Ausrichtung, das Fundament, die Statik und die Materialien, die so ausgewählt wurden, dass sie gut zusammenwirken. Wenn das stimmt, kann ein Haus über Generationen hinweg gepflegt, modernisiert und restauriert werden. Wenn es falsch gemacht wird, kann selbst eine perfekte Aussicht das Haus nicht retten.
Sie denken darüber nach, ein Haus in Galicien, Asturien, Kantabrien, Extremadura oder anderswo in Spanien zu kaufen? Melden Sie sich bei uns, und lassen Sie uns die Bausubstanz prüfen, bevor Sie sich von der Aussicht verzaubern lassen.
