Einige der wichtigsten Dinge, die ein Gebäude einem offenbaren kann, sind von der Straße aus nicht zu sehen, nicht einmal bei einem normalen Blick. Sie befinden sich in einer Ecke des Kellers, in der sich niemand lange aufhält, und wachsen still und leise aus etwas so Unscheinbarem wie einem Stapel gelagertem Brennholz. Genau dort fanden wir das, was auf den Fotos zu diesem Artikel zu sehen ist: fächerförmige Pilzmyzelplatten, von denen einige fast einen Meter Durchmesser haben und sich radial von dunklen, wurzelartigen Fäden ausbreiten, die sich an der Wand entlanggeschlängelt hatten, bis sie eine Gesamthöhe von fast 3 Metern erreichten.
Es ist ein auffälliges Phänomen, das fast schon geologisch anmutet. Zudem handelt es sich um einen der schädlichsten Organismen, die in einem Gebäude vorkommen können: der Trockenfäulepilz, dessen wissenschaftlicher Name Serpula lacrymans lautet und der in Spanien und Galicien als „Mérula“ bekannt ist. Nachdem wir die Feuchtigkeitsquelle, die ihr Wachstum ermöglicht hatte, ausfindig gemacht und beseitigt hatten, trafen wir die bewusste Entscheidung, das Exemplar so zu belassen, wie es nach dem Trocknen aussah – nicht als Kuriosität, sondern als reales und unverfälschtes Beispiel genau der Art von Mangel, den eine unabhängige technische Inspektion aufdecken soll.
Was ist Trockenfäule eigentlich und worin unterscheidet sie sich von gewöhnlicher Feuchtigkeit oder Schimmel?
Die meisten Menschen, die schon einmal mit Feuchtigkeit in ihrer Wohnung zu kämpfen hatten, kennen oberflächlichen Schimmel: jene schwarzen oder grünen Flecken, die an einer kalten Wand oder an der Decke eines schlecht belüfteten Badezimmers auftreten. Trockenfäule ist ein anderes und wesentlich schwerwiegenderes Problem. Es handelt sich um einen Pilz, der den Zerfall von Holz verursacht und für sein Wachstum Holz mit einem Feuchtigkeitsgehalt von über etwa 20 % sowie stehende, warme und schlecht belüftete Luft benötigt. In diesem Fall war der Ausgangspunkt ein ganz gewöhnlicher: Holz, das direkt auf dem Boden eines feuchten Kellers gelagert wurde, ohne Luftzirkulation darunter oder drum herum, und das dort lange genug lag, bis sein Feuchtigkeitsgehalt diesen Schwellenwert bei weitem überschritt, ohne dass es jemand bemerkte.
Was Trockenfäule im Vergleich zur gewöhnlichen Nassfäule oder zu Oberflächenschimmel besonders gefährlich macht, ist ihre Ausbreitungsfähigkeit. Die dunklen Stränge, die auf diesen Fotos von der Wand ausstrahlen, werden als Rhizomorphen bezeichnet: wurzelähnliche Strukturen, die Wasser und Nährstoffe nicht nur durch das Holz, sondern auch durch Ziegel, Mörtel und Putz leiten können. Das bedeutet, dass sich der Pilz mehrere Meter von der ursprünglichen Feuchtigkeitsquelle entfernen und beginnen kann, völlig trockenes und baulich intaktes Holz in anderen Teilen des Gebäudes anzugreifen. In diesem Fall hatte sich eine Kolonie, die ihren Ursprung in einem Stapel gelagerter Bretter hatte, zum Zeitpunkt der Entdeckung bereits über die gesamte Ecke ausgebreitet und war an der Wand bis zu einer Höhe von fast 3 Metern emporgeklettert – ein Ausmaß, das einen Eindruck davon vermittelt, wie lange sie bereits vorhanden war und wie weit sie vordringen kann, sobald sie sich einmal festgesetzt hat. Genau aus diesem Grund gilt Trockenfäule unter Baufachleuten als etwas, das sich „versteckt“: Wenn sie in diesem Ausmaß sichtbar wird, hat sie sich oft schon weit über den Ausgangspunkt hinaus ausgebreitet.
Strukturelle und gesundheitliche Risiken
Unbehandelt zersetzt die Trockenfäule die Zellulose und die Hemizellulose – die strukturellen Bestandteile des Holzes –, wodurch das Holz spröde und verfärbt wird und dazu neigt, in kleine, würfelförmige Stücke zu zerfallen. Dabei handelt es sich nicht um ein rein ästhetisches Problem. Das befallene Holz verliert einen Großteil seiner Tragfähigkeit, was in fortgeschrittenen Fällen zu durchgebogenen Fußböden, geschwächten Balken und einer echten baulichen Gefahr für ein Gebäude führen kann, das von außen betrachtet völlig solide wirkt. Sobald die Rhizomorph-Pilze von einem gelagerten Holzstapel in das Mauerwerk vorgedrungen sind und sich mehrere Meter weit ausgebreitet haben, wie es hier der Fall war, beschränkt sich das Risiko nicht mehr nur auf das ursprünglich feuchte Holz, sondern erstreckt sich auf jedes tragende Holzelement, das die Fäden auf ihrem Weg erreichen.
Es gibt auch eine gesundheitliche Dimension. Obwohl Trockenfäule an sich nicht als direkt pathogen gilt – im Gegensatz zu einigen giftigen Schimmelpilzen –, wird sie mit Reizungen der Atemwege und allergischen Reaktionen bei empfindlichen Personen in Verbindung gebracht; und – was ebenso wichtig ist – ihr Vorkommen ist ein deutliches Anzeichen für jene Art chronischer Feuchtigkeit und schlechter Belüftung, die tendenziell auch das Auftreten anderer, eindeutig schädlicher Schimmelpilze begünstigt. Wenn du einen solchen Schimmelbefall entdeckst, solltest du davon ausgehen, dass die zugrunde liegenden Bedingungen das Vorkommen weiterer Schimmelpilze begünstigen, die mit bloßem Auge nicht erkennbar sind.
Wie man es erkennt, bevor es so weit kommt
Die gute Nachricht ist, dass Trockenfäule selten über Nacht auftritt und es bereits lange bevor sie das auf diesen Fotos gezeigte Ausmaß erreicht, Warnzeichen gibt:
Ein anhaltender Geruch nach Feuchtigkeit und Schimmel ist meist das erste Anzeichen – oft schon wahrnehmbar, bevor mit bloßem Auge etwas zu erkennen ist. Holz, das geschrumpft oder nachgedunkelt wirkt oder in kleinen Quadraten Risse zu bilden beginnt, ist ein deutliches Zeichen für fortgeschrittenen Verfall. Sockelleisten oder Dielen, die sich bei leichtem Druck unerwartet weich oder schwammig anfühlen, sollten genauer untersucht werden. Ein weißer oder grauer, watteartiger Belag in den Ecken, insbesondere in der Nähe von gelagertem Holz, kann eine Myzelschicht im Anfangsstadium sein, bevor sie die auffälligen fächerförmigen Strukturen annimmt, die hier zu sehen sind. Und vielleicht am wichtigsten: Jeder Keller, jeder Kellerraum oder jeder unterirdische Raum mit geringer oder gar keiner Belüftung – insbesondere solche, in denen Holz, Pappe oder anderes organisches Material direkt auf dem Boden oder an einer Außenwand gelagert wurde – ist ein Ort, der eine gründliche Überprüfung verdient und nicht nur einen flüchtigen Blick.
Für jeden, der eine Immobilie besichtigt – insbesondere ein älteres Gebäude mit Keller, geschlossenem Erdgeschoss oder traditioneller Steinbauweise, wie sie in Galicien, Asturien, Kantabrien und Extremadura üblich ist –, lohnt es sich, ein paar Minuten mehr genau den Bereichen zu widmen, die die meisten Besucher übersehen: Keller, Schränke unter der Treppe und hinter allem, was an einer Außenwand gelagert wird – Brennholz, Ersatzbretter, Kisten, alte Möbel.
Vorbeugung: Die gute Nachricht ist, dass man dem Problem wirklich vorbeugen kann
Trockenfäule hat eine unverzichtbare Voraussetzung – anhaltende Feuchtigkeit –, was bedeutet, dass eine konstante Belüftung bei weitem die wirksamste Form der Vorbeugung ist. Dazu gehören Querlüftung in geschlossenen Räumen, Abluftventilatoren in Badezimmern und Küchen und – am wichtigsten – dass Keller oder Räume unter dem Boden niemals zu vollständig luftdichten Räumen ohne jegliche Luftzirkulation werden, auch wenn die Versuchung groß ist, alles abzuschließen, um „die Kälte draußen zu halten“. Ebenso wichtig und oft übersehen: Lagern Sie niemals Holz, Brennholz, Pappe oder andere zellulosehaltige Materialien direkt auf einem feuchten Boden oder an einer Außenwand in einem unbelüfteten Raum; genau diese Kombination führt zu einem Befall wie diesem. Das schnelle Beheben von Undichtigkeiten, aufsteigender Feuchtigkeit und Kondensationsproblemen – anstatt sie aufzuschieben – ist wichtiger als fast alles andere, da sich Trockenfäule in der Regel nicht in Holz entwickelt, dessen Feuchtigkeit zuverlässig unterhalb dieser Schwelle von etwa 20 % gehalten wird. Ein einfaches Feuchtigkeitsmessgerät, das bei einem Besuch oder einer Routineüberprüfung eingesetzt wird, erkennt weitaus mehr als das bloße Auge oder die Nase; wenn jedoch bereits ein Geruch wahrnehmbar ist, lohnt es sich in der Regel ohnehin, der Sache genauer auf den Grund zu gehen.
Was in diesem Fall geschah
Nachdem wir die Ursache der Feuchtigkeit ausgemacht und beseitigt hatten, fehlte dem Pilz die Feuchtigkeit, die er für seine weitere Ausbreitung benötigte. Anstatt ihn sofort zu entfernen, haben wir uns bewusst dafür entschieden, ihn an Ort und Stelle zu belassen – nun trocken und inaktiv –, gerade weil er ein so anschauliches und reales Beispiel dafür ist, was aus etwas so Alltäglichem wie einem Holzstapel entstehen kann, der am falschen Ort gelagert und zurückgelassen wurde. Es sei darauf hingewiesen, dass Trockenfäule, selbst wenn sie trocken und in einem ruhenden Zustand ist, grundsätzlich wieder aktiv werden kann, sobald Feuchtigkeit zurückkehrt. Daher würde ein Exemplar wie dieses im Rahmen einer Renovierung vollständig entfernt werden; die Erhaltung an dieser Stelle war eine bewusste und kontrollierte Entscheidung zu Dokumentationszwecken, keine Empfehlung, Trockenfäule in einer Wohnung zu belassen, in der man leben möchte.
Warum das wichtig ist, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen möchten oder bereits eine besitzen
Genau diese Art von Mängeln soll eine unabhängige technische Begutachtung aufdecken: Probleme, die auf den Fotos in der Anzeige nicht zu erkennen sind, bei einer normalen Besichtigung nicht ans Licht kommen und jahrelang in einem selten genutzten Keller hinter einem vergessenen Holzstapel verborgen bleiben können. Für internationale Käufer, die den Kauf einer Immobilie in Erwägung ziehen – oft aus der Ferne und in einer Sprache, die nicht ihre eigene ist –, ist genau hier eine unabhängige Begutachtung lohnenswert: nicht, um Ihnen zu sagen, ob eine Immobilie gut oder schlecht ist, sondern um Ihnen die Fakten zu liefern – Feuchtigkeitsmessungen, visuelle Befunde, Erklärungen in einfacher Sprache –, bevor Sie sich festlegen, damit alle Verhandlungen oder Kostenvoranschläge für Reparaturen die Realität widerspiegeln und nicht auf Vermutungen beruhen.
Wenn Sie derzeit auf der Suche nach einer Immobilie sind, gerade einen Kauf abwickeln oder sich einfach nur fragen, was sich hinter Ihren eigenen aufbewahrten Kisten oder dem Brennholz verbergen könnte, schauen wir gerne einmal vorbei. Unabhängige technische Inspektionen, städtebauliche Gutachten und umfassende Gebäudebewertungen sind genau das, worauf wir uns spezialisiert haben – in Galicien, Asturien, Kantabrien, Extremadura und in ganz Spanien.
